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최종 업데이트: 2026-04-26 00:53
2025타경51005
서울동부지방법원 본원 3계(02-2204-2407)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 송파구 송파대로 111, 파크하비오송파파크하비오푸르지오 204동 4층 406호
(서울특별시 송파구 문정동 618)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약14평형] |
| 면적 |
토지: 4.69㎡ (1.42평)
건물: 24.58㎡ (7.44평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 송파구 송파대로 111, 파크하비오송파파크하비오푸르지오 204동 4층 406호 |
| 소유자 / 채무자 | 이강욱 / 이강욱 |
| 채권자 | 구정운외 1명 |
| 배당종기일 | 2025-04-30 |
감정가
202,000,000
최저가
161,600,000
보증금
16,160,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 185,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 구정운 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-13 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | 2026-05-28 |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-23 | 202,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-06 | 161,600,000 |
진행 메모
매각 : 185,000,000 원 (91.58%)
(입찰 1 명,매수인:구정운)
매각결정기일 : 2026.04.13 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.28
배당기일 : 2026.05.28
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정진훈 | 주거용 406호 |
전입: 2023-10-18
확정: 2023-09-17 배당: 2025-02-11 |
205,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 19층중 4층 | 16.09.29 | 24.58㎡(7.44평)[계약14평] / 오피스텔 | 119,180,000 | * 지하주차장, 열병합 지역난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 송파구 문정동 소재 서울동부지방법원 남동측 월편 인근의 송파대로변에 위 치하며, 부근은 각종 업무용 및 상업용 건물, 오피스텔 등이 밀집되어 형성되어 있 으며, 인근 간선도로변으로 각종 점포 및 상가와 근린생활시설등이 위치하고, 근거 리에 각급학교와 관공서, 근린공원, 가락시장 등이 입지하고 있어 제반 입지여건은 양호한 편임. * 본건까지 차량출입 용이하며 시내버스정류장이 도보로 약 1~2분 거리에 위치하고 지하철역(문정역,장지역/ 8호선)이 도보로 약 5~6분 거리에 위치하여 일반대중교 통사정은 매우 양호한 편임. * 인접지 및 인근도로 대비 가장형 평지로서 아파트 및 오피스텔, 숙박시설, 상가 등 건부지로 이용중임. * 본건 단지 동측으로 왕복 10차선의 송파대로에 접하고, 북측으로 왕복 10차선의 새말로에 접하며, 서측으로 왕복 8차선의 법원로에 각각 접하고 있음.
참고사항
* 토지 별도등기 있음
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류 등)에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본건의 별도등기는 도시시설을 보호하기위해서 토지(공간)의 일정부분을 훼손하지 못하게하는 (구분)지상권으로 소유권행사에 지장이 없는 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2021-10-18 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 거래가액:200,000,000 | |
| 2(갑5) | 2024-02-06 | 가압류 | 강OO | 160,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2024카단50481 |
| 3(갑6) | 2025-02-12 | 강제경매 | 구OOOOOO | 205,000,000 | 소멸 | 2025타경51005 |
| 4(갑7) | 2025-04-21 | 가압류 | 주OOOOOOO | 215,000,000 | 소멸 | 2025카단4887 |
관련 문서 (PDF)
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