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최종 업데이트: 2026-04-28 12:33
2024타경534153
인천지방법원 본원 20계(032-860-1620)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 서구 원당대로839번길 34, 엘지원당자이아파트 701동 1층 104호
(인천광역시 서구 원당동 823-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급33평형] |
| 면적 |
토지: 51.94㎡ (15.71평)
건물: 84.95㎡ (25.7평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 서구 원당대로839번길 34, 엘지원당자이아파트 701동 1층 104호 |
| 소유자 / 채무자 | 채무자 김민서의 파산관재인 변호사윤재성 / 채무자 김민서의 파산관재인 변호사윤재성 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2024-08-16 |
감정가
346,000,000
최저가
242,200,000
보증금
24,220,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 304,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 5 | 매수인 | 김혜자 |
| 차순위 입찰가 | 297,770,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-21 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-29 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-14 | 346,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-16 | 242,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-29 | 169,540,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-12 | 118,678,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-03-12 | 346,000,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-14 | 242,200,000 |
진행 메모
매각 : 304,000,000 원 (87.86%)
(입찰 5 명,매수인:김혜자 / 차순위금액 297,770,000원)
매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김성완 | 주거용 104호 |
전입: 2021-05-17
확정: 2021-04-07 배당: 2023-07-06 |
330,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 17층중 1층 | 04.06.28 | 84.9511㎡(25.7평)[공급33평] / 주거용 | 173,000,000 |
현황 및 위치
* 본 건은 인천광역시 서구 원당동 소재 "인천창신초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주변은 아파트, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. * 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. * 대체로 3필지 일단의 부정형의 토지로서 아파트 부지 등으로 이용 중임. * 본 건 남측의 "원당대로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
참고사항
* 외필지 : 원당동 823-4, 823-5
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑7) | 2016-04-15 | 소유권이전(매매) | 안OOOOOO | 0 | 각 1/2, 거래가액 금255,000,000원 | |
| 2(을15) | 2021-07-20 | 안정훈지분전부근저당 | (OOOOOOOO | 30,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑8) | 2022-05-30 | 안정훈지분전부이전 | 김OO | 0 | 상속, 1/2 | |
| 4(을16) | 2023-07-06 | 주택임차권(104호) | 김OO | 330,000,000 | 소멸 | 전입:2021.05.17확정:2021.04.07 |
| 5(갑9) | 2024-05-23 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 340,655,178 | 소멸 | 2024타경534153 |
관련 문서 (PDF)
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