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최종 업데이트: 2026-04-23 09:23
2024타경559749
인천지방법원 본원 20계(032-860-1620)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 인주대로 93-71, 태양하이츠아파트 5층 401호
(인천광역시 미추홀구 용현동 463-58)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 면적 |
토지: 19.02㎡ (5.75평)
건물: 54.27㎡ (16.42평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 미추홀구 인주대로 93-71, 태양하이츠아파트 5층 401호 |
| 소유자 / 채무자 | 강명구 / 강명구 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2024-12-09 |
감정가
108,000,000
최저가
37,044,000
보증금
3,704,400
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 48,323,300원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 6 | 매수인 | 인천 신보희 |
| 차순위 입찰가 | 44,444,444원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-19 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-29 | 108,000,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-11-14 | 75,600,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-11-14 | 108,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-16 | 75,600,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-29 | 52,920,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-12 | 37,044,000 |
진행 메모
매각 : 48,323,300 원 (44.74%)
(입찰 6 명,매수인:인천 신보희 / 차순위금액 44,444,444원)
매각결정기일 : 2026.03.19 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.22
대금납부 2026.04.08 / 배당기일 2026.05.27
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 장재경 | 주거용 5층 401호 |
전입: 2021-07-30
확정: 2021-07-15 배당: 2023-09-04 |
97,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 5층 | 03.04.04 | 54.27㎡(16.42평) / 주거용 | 54,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현사거리" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 단독주택, 오피스텔, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근 "인주대로" 및 "독배로" 로변에 버스정류장이 소재하고 북서측 근거리에 수인분당선 "숭의역"이 위치하여 제반 대중교통사정은 무난한 편임. * 세장형의 토지로서, 공동주택(아파트) 등의 건부지로 이용 중임. * 북측으로 로폭 약 4~6미터 내외의 포장도로에 접함.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2021-08-26 | 소유권이전(매매) | 강OO | 0 | 거래가액:97,000,000 | |
| 2(갑5) | 2022-07-14 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑6) | 2023-01-30 | 가압류 | 에OOOOOOOO | 17,379,176 | 소멸 | 2023카단802289 |
| 4(갑7) | 2023-05-19 | 압류 | 미OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(을5) | 2023-09-04 | 주택임차권(5층 401호) | 장OO | 97,000,000 | 소멸 | 전입:2021.07.30확정:2021.07.15 |
| 6(갑8) | 2024-09-05 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 97,000,000 | 소멸 | 2024타경559749 |
| 7(갑9) | 2024-09-11 | 가압류 | 주OOOOOOO | 10,000,000 | 소멸 | 2024카단105441 |
관련 문서 (PDF)
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