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최종 업데이트: 2026-04-22 13:20
2025타경51055
대전지방법원 서산지원 5계(041-660-0695)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 당진시 송악읍 가학리 303)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 당진시 송악읍 가학리 303 |
| 소유자 / 채무자 | 우용 외1명 / 황가을 |
| 채권자 | 새청주신협 |
| 배당종기일 | 2025-06-09 |
감정가
1,186,328,000
최저가
830,430,000
보증금
83,043,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-10 | 1,186,328,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-28 | 830,430,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-02 | 581,301,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-14 | 406,911,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 오세응 | 주거용 전부 |
전입: 2021-02-01
확정: 2020-12-08 배당: 2023-02-22 |
273,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 501호 |
전입: 2021-02-01
확정: 2020-12-08 배당: 2025-02-18 |
273,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 가학리 303 | 광구,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역,상대보호구역 / 답 4148㎡ (1254.77평) | 286,000 | 1,186,328,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 당진시 송악읍 가학리에 소재하는 부동산으로서, 부근은 농경지, 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 북측 인근에 「송악고등학교」가 소재함. * 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. * 부정형의 평지로서, 「잡종지」 상태임. * 동측으로 약 4미터 내외의 도로와 접하며, 북측으로 약 3미터 내외의 현황 도로와 접함.
참고사항
* 부정형 평지로 잡종지 상태임 * 지상 소재 이동식 컨테이너 및 건설자재 등 매각에서 제외 * 본건 토지상에 소재하는 옹벽 및 배수로 등의 부합물은 토지에 포함하여 감정평가 하였으며, 일부 「소하천구역」저촉이나 저촉면적은 협소한 편으로서, 가치에 미치는 영향은 미미한 것으로 사료됨. ☞현황서상 내용: 동북쪽 경계부분에 제시외 컨테이너 1동이 주변토지에 걸쳐 위치해 있고, 콘크리트관 등의 다수 구조물들이 쌓여 있음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2014-12-05 | 소유권이전(매매) | 우OOOOO | 0 | 우용 59/100, 김민정41/100, 김민정개명전:김수현 | |
| 2(을13) | 2023-02-13 | 근저당 | 새OOOO | 960,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을16) | 2023-02-13 | 지상권(토지의전부) | 새OOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2023.02.09~2053.02.09만30년 |
| 4(갑6) | 2023-09-11 | 김민정지분전부이전청구권가등기 | 김OO | 0 | 소멸 | 매매예약, 41/100 |
| 5(갑10) | 2024-09-04 | 김민정지분가압류 | 충OOOOOOO | 50,000,000 | 소멸 | 2024카단12845 |
| 6(갑12) | 2025-02-10 | 김민정지분가압류 | 서OOOOO | 114,587,091 | 소멸 | 2025카단5121 |
| 7(갑13) | 2025-02-21 | 임의경매 | 새OOOO | 886,966,442 | 소멸 | 2025타경51055 |
| 8(갑14) | 2025-03-13 | 김민정지분가압류 | 서OOOOO | 862,468,727 | 소멸 | 2025카단5263 |
관련 문서 (PDF)
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