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최종 업데이트: 2026-04-23 09:24
2024타경560008
인천지방법원 본원 11계(032-860-1611)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(인천광역시 강화군 삼산면 매음리 952)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 952 |
| 소유자 / 채무자 | 유흥식 / 유흥식 |
| 채권자 | 농협자산관리회사(양도인:부평농협) |
| 배당종기일 | 2024-12-04 |
감정가
197,627,600
최저가
67,786,000
보증금
6,778,600
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 106,761,600원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 5 | 매수인 | 인천 이혜정 |
| 차순위 입찰가 | 76,527,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-19 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-14 | 197,627,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-16 | 138,339,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-29 | 96,837,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-12 | 67,786,000 |
진행 메모
매각 : 106,761,600 원 (54.02%)
(입찰 5 명,매수인:인천 이혜정 / 차순위금액 76,527,000원)
매각결정기일 : 2026.03.19 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.24
대금납부 2026.04.08 / 배당기일 2026.05.14
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 매음리 952 | 역사문화환경보존지역,성장관리권역,계획관리지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 전 1022.8㎡ (309.4평) | 192,000 | 196,377,600원 |
| 제시외기타 | 매음리 952세멘조 평슬래브지붕 | 단층 | 펌프조작실 1식 / | 0 | 1,250,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 강화군 삼산면 매음리 소재 "민머루해수욕장" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 펜션, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하나 일일운행횟수 등을 고려시 대중교통 사정은 대체로 불편한 편임 * 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지이며, 현황 "답 및 전"으로 이용중임. * 본건은 남서측으로 노폭 약 3-4미터 내외의 포장도로에 접해있음.
참고사항
* 면적 1022.8㎡ 중 331㎡에 대하여 전용허가 있음(허가일자 2022.1.20. 전용목적: 제2종근생(사무소) 건립 부지 조성, 허가조항: 2022-000118 허가신청자:유흥식, 자세한 내용은 관할관청 문의) * 일괄매각 * 제시외 건물 포함 * 공부상 "전"이나 현황은 "답" 및 "전"으로 이용중 * 문화재 관련 인허가 사항 확인 필요 * 정확한 위치와 인접 토지와의 경계는 측량을 통해 확인 필요
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2021-09-13 | 공유자전원지분전부이전 | 유OO | 0 | 거래가액:195,000,000, 매매 | |
| 2(을7) | 2021-09-13 | 근저당 | 농OOOOOOO | 144,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:부평농업협동조합 |
| 3(을8) | 2023-10-24 | 근저당 | 미OOOOOOOO | 300,000,000 | 소멸 | 확정채권양도전: 오케이저축은행, 다올저축은행, 웰컴저축은행주식회사 |
| 4(갑4) | 2024-09-06 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 121,873,451 | 소멸 | 2024타경560008 |
| 5(갑5) | 2025-03-24 | 압류 | 부OO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑6) | 2025-05-20 | 압류 | 미OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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