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최종 업데이트: 2026-04-23 09:26
2024타경566549
인천지방법원 본원 11계(032-860-1611)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(인천광역시 강화군 불은면 신현리 49-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 강화군 불은면 신현리 49-1 |
| 소유자 / 채무자 | 엄춘영 / 엄춘영 |
| 채권자 | 농협은행 |
| 배당종기일 | 2025-02-05 |
감정가
162,688,000
최저가
39,061,000
보증금
3,906,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-29 | 162,688,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-14 | 113,882,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-16 | 79,717,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-29 | 55,802,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-12 | 39,061,000 |
진행 메모
매각 : 46,217,000 원 (28.41%)
(입찰 2 명,매수인:인천 양시찬외 / 차순위금액 39,888,000원)
매각결정기일 : 2026.03.19 - 변경
매각결정기일 : 2026.04.03 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.21
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 신현리 49-1 | 성장관리권역,가축사육제한구역,계획관리지역,성장관리계획구역 / 답 992㎡ (300.08평) | 164,000 | 162,688,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 강화군 불은면 신현리 소재 "신현리마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지(전,답), 농가주택 및 임야 등이 소재하는 농촌지대임. * 본건 인접필지(신현리 49-2)를 경유하여 농기계의 접근이 가능하며, 인근의 "강화동로" 등에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. * 부정형의 토지로서, "답"으로 이용 중임. * 지적도 상 맹지이나 요역지지역권이 등기된 토지임.
참고사항
* 문화재 관련 인, 허가 사항 확인 필요 * 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "맹지"임 * 인접 토지와의 경계 등은 측량이 필요
전문가 코멘트
☞요역지지역권은 매수인이 취득하게 됩니다. ☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(을7) | 2014-04-29 | 요역지지역권 | 0 | 인수 | 승역지:인천광역시 강화군 불은면 신현리 49-2, 범위:남쪽 약386㎡ | |
| 2(갑6) | 2014-04-29 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 거래가액 금75,000,000원 | |
| 3(갑7) | 2018-04-18 | 소유권이전(매매) | 엄OO | 0 | 거래가액:75,000,000 | |
| 4(을10) | 2018-09-07 | 근저당 | 농OOOOOOOOOO | 24,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 5(을11) | 2019-05-28 | 근저당 | 농OOO | 12,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑8) | 2024-05-27 | 가압류 | 농OOO | 10,598,027 | 소멸 | 2024카단3439 |
| 7(갑9) | 2024-05-31 | 가압류 | 롯OOOOOO | 9,409,513 | 소멸 | 2024카단201960 |
| 8(갑10) | 2024-10-14 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOO | 28,340,836 | 소멸 | 2024타경566549 |
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