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최종 업데이트: 2026-04-28 12:36
2024타경572193
인천지방법원 본원 11계(032-860-1611)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 연수구 먼우금로 19, 동남아파트 104동 2층 210호
(인천광역시 연수구 동춘동 943)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급21평형] |
| 면적 |
토지: 53.85㎡ (16.29평)
건물: 52.14㎡ (15.77평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 연수구 먼우금로 19, 동남아파트 104동 2층 210호 |
| 소유자 / 채무자 | 김태국 / 김태국 |
| 채권자 | 박단원 외1 |
| 배당종기일 | 2025-02-18 |
감정가
238,000,000
최저가
166,600,000
보증금
16,660,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 200,100,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 7 | 매수인 | 오명화 |
| 차순위 입찰가 | 197,526,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-21 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-29 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-12 | 238,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-14 | 166,600,000 |
진행 메모
매각 : 200,100,000 원 (84.08%)
(입찰 7 명,매수인:오명화 / 차순위금액 197,526,000원)
매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 투에스대부(주) | 주거용 건물전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 15층중 2층 | 94.12.08 | 52.14㎡(15.77평)[공급21평] / 주거용 | 119,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 연수구 동춘동 소재 "서면초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨. * 본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재 하여 보통시 됨. * 대체로 다각형의 아파트건물부지로 인접도로와 등고함. * 본건은 단지내 포장도로를 이용하고 있음.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2010-03-15 | 공유자전원지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매, 거래가액:147,000,000 | |
| 2(을15) | 2016-03-23 | 근저당 | 한OOOOO | 144,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을17) | 2017-06-16 | 근저당 | 투OOOOOOO | 30,000,000 | 소멸 | 확정채권양도전 : 주식회사골드문캐피탈에이엠씨대부 |
| 4(을18) | 2017-06-16 | 전세권(건물전부) | 투OOOOOOO | 5,000,000 | 소멸 | 존속기간:2017.06.13~2019.06.12양도전 : 주식회사골드문캐피탈에이엠씨대부 |
| 5(을19) | 2018-10-10 | 근저당 | 투OOOOOOO | 40,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑5) | 2018-10-15 | 가압류 | 대OOOOOO | 80,300,000 | 소멸 | 2018카단104651 |
| 7(갑8) | 2019-09-10 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑9) | 2019-11-04 | 가압류 | 근OOOOO | 15,000,000 | 소멸 | 2019카단16320 |
| 9(갑12) | 2020-05-26 | 가압류 | (OOOOOOO | 13,200,000 | 소멸 | 2020카단479 |
| 10(갑19) | 2024-11-18 | 강제경매 | 박OO | 29,404,296 | 소멸 | 2024타경572193 |
| 11(갑20) | 2026-01-02 | 임의경매 | 한OOOOOOOOOOOOOO | 95,917,814 | 소멸 | 2025타경2013 |
관련 문서 (PDF)
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