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최종 업데이트: 2026-05-01 03:10
2024타경576775
인천지방법원 본원 20계(032-860-1620)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 인하로248번길 35-6, 석정빌라 4층 401호
(인천광역시 미추홀구 주안동 1332-204)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급10평형] |
| 면적 |
토지: 13.09㎡ (3.96평)
건물: 29.60㎡ (8.95평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 미추홀구 인하로248번길 35-6, 석정빌라 4층 401호 |
| 소유자 / 채무자 | 강선호 / 강선호 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-02-20 |
감정가
60,000,000
최저가
14,406,000
보증금
2,881,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 20,900,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 6 | 매수인 | 변정우 |
| 차순위 입찰가 | 18,100,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-21 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-05-02 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-27 | 60,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-29 | 42,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-14 | 29,400,000 | 매각 |
| 4차 (진행) | 2026-01-29 | 29,400,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-12 | 20,580,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-14 | 14,406,000 |
진행 메모
매각 30,000,000원(50%) / 1명 / 미납
매각 : 20,900,000 원 (34.83%)
(입찰 6 명,매수인:변정우 / 차순위금액 18,100,000원)
매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.26
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김민정 | 주거용 전부 |
전입: 2024-07-24
확정: - 배당: - |
0
월 400,000
|
0 | 없음 |
| 김정민 | 주거용 전부 |
전입: 2024-07-24
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김진성 | 주거용 전부 |
전입: 2022-01-28
확정: 2022-01-10 배당: 2024-02-22 |
70,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 4층 | 97.10.27 | 29.6㎡(8.95평)[공급10평] / 주거용 | 18,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "학익여자고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며, 제반 주위여건 보통시됨. * 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하고 있어 제반 대중교통사정 보통임. * 완경사지대의 세장형 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 다세대주택 건부지로 이용중임. * 남측 및 북측으로 로폭 약 3미터의 도로에 각각 접함.
참고사항
▶본건매각 2025.11.14 / 매각가 30,000,000원 / 인천 OOO / 1명 입찰 / 대금미납
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑16) | 2021-12-15 | 소유권이전(매매) | 강OO | 0 | 거래가액:70,000,000 | |
| 2(갑17) | 2023-03-16 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을15) | 2024-02-22 | 주택임차권(4층 401호) | 김OO | 70,000,000 | 소멸 | 전입:2022.01.28확정:2022.01.10 |
| 4(갑18) | 2024-11-26 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 70,000,000 | 소멸 | 2024타경576775 |
관련 문서 (PDF)
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