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최종 업데이트: 2026-04-27 03:15
2025타경1020
대구지방법원 본원 9계(053-757-6661)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 경산시 자인면 울옥리 71)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 경산시 자인면 울옥리 71 |
| 소유자 / 채무자 | 김애숙 외 2명 / 김애숙 |
| 채권자 | 왜관새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-10-29 |
감정가
635,230,000
최저가
217,883,000
보증금
21,788,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-22 | 635,230,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-12 | 444,661,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-13 | 311,262,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-15 | 217,883,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 울옥리 71 / 자연녹지지역,소로2류(폭 8m~10m),가축사육제한구역 | 968 | 325,000원(190,100원) |
| 토지 | 2 | 울옥리 71-1 | 자연녹지지역,상대보호구역,가축사육제한구역 / 대 860㎡ (260.15평) | 325,000 | 279,500,000원 |
| 토지 | 3 | 울옥리 71-2 | 자연녹지지역,상대보호구역,가축사육제한구역 / 전 370㎡ (111.93평) | 105,000 | 38,850,000원 |
| 토지 | 4 | 울옥리 71-3 | 자연녹지지역,소로2류(폭 8m~10m),가축사육제한구역 / 도로 20㎡ (6.05평) | 114,000 | 2,280,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 경산시 자인면 동부리 소재 ""경산제일중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 지방도 주변 농가주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. * 본건까지 차량접근 가능하며, 지방도 주변에 위치하여 제반교통사정은 대체로 보통시 됩니다. * 1,2) 토지 : 남서측 하향 완경사지에 자체 지반 대체로 평탄하게 조성된 일단의사다리형에 가까운 토지로서, 주거나지 상태입니다. 3) 토지 : 남서측 하향 완경사지에 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 삼각형의 토지로서, 전으로 이용중입니다. 4) 토지 : 남서측 하향 완경사의 부정형의 토지로서, 도로로 이용중입니다. * 1,2) 토지 : 본건 토4 토지를 포함하여 개설된 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다. 3) 토지 : 지적도상 맹지이나 인접토지를 통하여 경작하고 있습니다. 4) 토지 : 본건이 노폭 약 4미터 도로의 일부입니다.
참고사항
* 일괄매각. * 토3) 지적도상 맹지임. * 토2)에 소재하는 이동식 화장실 1개 매각에서 제외. * 토1,2) 용도상 불가분의 관계 * 토1,2) 도시게획시설 도로 저촉 감안 평가 ☞현황서상 내용:토1,2) 나지임. 토3)미경작 상태의 나지임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(갑22) | 2021-06-25 | 소유권일부이전 | 전OO | 0 | 매매, 26.25/968 | |
| 3(갑23) | 2021-06-25 | 김애숙지분중일부이전 | 윤OO | 0 | 매매, 332.25/968 | |
| 4(을7) | 2021-06-25 | 근저당 | 왜OOOOOO | 150,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 5(을8) | 2021-06-25 | 근저당 | 왜OOOOOO | 152,400,000 | 소멸 | |
| 6(을9) | 2021-06-25 | 근저당 | 왜OOOOOO | 129,600,000 | 소멸 | |
| 7(을10) | 2021-06-25 | 근저당 | 왜OOOOOO | 132,000,000 | 소멸 | |
| 8(을11) | 2021-06-25 | 지상권(토지의전부) | 왜OOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2021.06.25~2051.06.25만30년 |
| 9(을12) | 2023-07-11 | 김애숙지분전부근저당 | (OOOOOO | 24,000,000 | 소멸 | |
| 10(을13) | 2025-03-11 | 김애숙지분전부근저당 | (OOOOOO | 124,400,000 | 소멸 | |
| 11(갑24) | 2025-08-18 | 임의경매 | 왜OOOOOO | 271,831,920 | 소멸 | 2025타경1020 |
| 12(갑25) | 2025-09-12 | 김애숙지분가압류 | 경OOOOOOO | 25,000,000 | 소멸 | 2025카단3379 |
| 13(갑26) | 2025-10-21 | 윤희채지분압류 | 청OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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