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최종 업데이트: 2026-04-28 12:46
2025타경1159
인천지방법원 본원 11계(032-860-1611)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 남동구 만수서로 36, 향촌휴먼시아2단지 202동 14층 1404호
(인천광역시 남동구 만수동 1116-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급33평형] |
| 면적 |
토지: 52.45㎡ (15.87평)
건물: 84.80㎡ (25.65평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 남동구 만수서로 36, 향촌휴먼시아2단지 202동 14층 1404호 |
| 소유자 / 채무자 | 유근태 / 유근태 |
| 채권자 | 조혜수 |
| 배당종기일 | 2025-09-02 |
감정가
431,000,000
최저가
301,700,000
보증금
30,170,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 372,550,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 조혜진 |
| 차순위 입찰가 | 325,103,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-21 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-29 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-12 | 431,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-14 | 301,700,000 |
진행 메모
매각 : 372,550,000 원 (86.44%)
(입찰 2 명,매수인:조혜진 / 차순위금액 325,103,000원)
매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 조혜주 | 주거용 전부 |
전입: 2024-08-29
확정: 2024-07-15 배당: 2025-06-23 |
310,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 25층중 14층 | 12.05.16 | 84.8㎡(25.65평)[공급33평] / 주거용 | 258,600,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 ""만수2동행정복지센터"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트, 다세대주택 등) 및 단독주택, 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 양호함. * 본건까지 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철2호선 ""만수역""등이 소재하여 대중교통 이용은 편리한 편임. * 본건은 광평수 사다리형 완경사의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. * 본건 단지 내 도로를 통해 외곽공도로 진·출입이 용이함.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2018-01-25 | 소유권이전(매매) | 유OO | 0 | 거래가액:257,571,000 | |
| 2(갑7) | 2024-09-04 | 가압류 | 조OO | 313,400,000 | 소멸 | 말소기준등기2024카단1172 |
| 3(갑8) | 2025-06-04 | 강제경매 | 조OO | 338,626,553 | 소멸 | 2025타경1159 |
관련 문서 (PDF)
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