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최종 업데이트: 2026-05-01 03:17
2025타경501174
인천지방법원 본원 20계(032-860-1620)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 경인로 193, 탑클래시아 6층 602호
(인천광역시 미추홀구 도화동 618-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 면적 |
토지: 11.41㎡ (3.45평)
건물: 84.23㎡ (25.48평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 미추홀구 경인로 193, 탑클래시아 6층 602호 |
| 소유자 / 채무자 | 이은환 / 이은환 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-03-31 |
감정가
254,000,000
최저가
124,460,000
보증금
12,446,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 144,190,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 3 | 매수인 | 신경숙 |
| 차순위 입찰가 | 134,898,720원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-21 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-05-02 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-29 | 254,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-12 | 177,800,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-14 | 124,460,000 |
진행 메모
매각 : 144,190,000 원 (56.77%)
(입찰 3 명,매수인:신경숙 / 차순위금액 134,898,720원)
매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.26
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 송창학 | 주거용 |
전입: 2024-05-02
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 이수민 | 주거용 6층 602호 |
전입: 2019-09-19
확정: 2021-09-23 배당: 2023-10-20 |
281,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 이지연 | 주거용 |
전입: 2024-05-02
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 500,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 18층중 6층 | 19.01.09 | 84.23㎡(25.48평) / 오피스텔 | 152,400,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "도화역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재함. * 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 1호선 "도화역"이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함. * 세장형 토지로, 업무시설 등의 건부지로 이용중임. * 본건 남측으로 약 35미터, 서측으로 약 6미터, 북측으로 약 8미터 내외의 도로가 소재함.
전문가 코멘트
☞ 임차인 이지연은 주택임차권등기명령이 경료된 주택을 그 이후에 임차한 임차인으로, 주택임대차보호법 제3조3의 6항에 따라 최우선변제권은 없으나, 대법원판례[2022다246610, 246627]에 근거하여 대항력은 인정되는것으로 보았으니 참고 하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2022-02-03 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 거래가액:281,000,000 | |
| 2(을3) | 2023-10-20 | 주택임차권(6층 602호) | 이OO | 281,000,000 | 소멸 | 전입:2019.09.19확정:2021.09.231차보: 금281,000,000원, 2차확:없음 |
| 3(갑7) | 2025-01-08 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 297,821,993 | 소멸 | 말소기준등기2025타경501174, 1차보 |
관련 문서 (PDF)
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