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최종 업데이트: 2026-05-01 03:18
2025타경501372
인천지방법원 본원 20계(032-860-1620)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 석바위로 38, 엔에스파크 3층 301호
(인천광역시 미추홀구 주안동 201-15)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약27평형] |
| 면적 |
토지: 11.23㎡ (3.4평)
건물: 72.58㎡ (21.96평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 미추홀구 석바위로 38, 엔에스파크 3층 301호 |
| 소유자 / 채무자 | 박춘자 / 박춘자 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-04-07 |
감정가
217,000,000
최저가
106,330,000
보증금
10,633,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 110,900,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 김준옥 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-21 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-05-02 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-29 | 217,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-12 | 151,900,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-14 | 106,330,000 |
진행 메모
매각 : 110,900,000 원 (51.11%)
(입찰 1 명,매수인:김준옥)
매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.26
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 선실비아 | 주거용 3층 301호 |
전입: 2022-08-03
확정: 2022-07-12 배당: 2024-04-17 |
235,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 15층중 3층 | 12.08.10 | 72.58㎡(21.96평)[계약27평] / 오피스텔 | 151,900,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "미추홀구 보건소" 남서측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임. * 본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임. * 부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 아파트 및 오피스텔 건물의 부지 등으로 이용중임. * 본건은 북측으로 공도와 접함.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2022-09-02 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 | 거래가액:239,000,000 | |
| 2(갑6) | 2024-02-26 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 90,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2024카단803141 |
| 3(을3) | 2024-04-17 | 주택임차권(3층 301호) | 선OOO | 235,000,000 | 소멸 | 전입:2022.08.03확정:2022.07.12 |
| 4(갑7) | 2025-01-14 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 235,000,000 | 소멸 | 2025타경501372 |
| 5(갑8) | 2025-12-10 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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