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최종 업데이트: 2026-05-01 03:28
2025타경503750
인천지방법원 본원 20계(032-860-1620)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
인천광역시 부평구 주부토로280번길 13인천광역시 부평구 주부토로280○○○○, 목련빌라 가동 4층 401호목련빌라○○
(인천광역시 부평구 갈산동 65-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급12평형] |
| 면적 |
토지: 20.61㎡ (6.23평)
건물: 32.70㎡ (9.89평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 부평구 주부토로280번길 13인천광역시 부평구 주부토로280○○○○, 목련빌라 가동 4층 401호목련빌라○○ |
| 소유자 / 채무자 | 김○○ / 김○○ |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-04-07 |
감정가
96,000,000
최저가
23,050,000
보증금
2,305,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-14 | 96,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-16 | 67,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-29 | 47,040,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-12 | 32,928,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-14 | 23,050,000 | 취하 |
진행 메모
본사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 주거용 4층 401호 |
전입: 2021-11-05
확정: 2021-10-07 배당: 2023-12-04 |
100,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 4층 | 94.12.09 | 32.7㎡(9.89평)[공급12평] / 주거용 | 28,800,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 부평구 갈산동 소재 ""부평북초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건 건물까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. * 본건 동측으로 노폭 약 3미터 내외 및 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
참고사항
* 토지에 관하여 별도 등기 있으나 별도등기의 효력이 채무자 김경철 소유지분에 미치지 않는다는 신청채권자 제출의 2025. 1. 17.자 보정서 참조
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. * 본 건의 경우 토지의 지분에 압류가 별도등기로 존재하나 본건과 관련성 여부가 불명확합니다. 그러나 매각물건명세서에 인수조건으로 표시되지 않아서 권리분석 측면에서 하자 없을 것으로 판단됩니다. 참고로 경매신청채권자가 효력이 없는 등기라는 의견서를 제출하였으므로 채권자에게 자료를 얻는 것도 인수여부 판단에 도움이 될 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑7) | 2021-11-05 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:100,000,000 | |
| 2(을8) | 2022-03-31 | 근저당 | 와OOOOOOOOO | 3,000,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑8) | 2023-03-22 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑9) | 2023-06-27 | 가압류 | 주OOOOOOO | 339,000,000 | 소멸 | 2023카단103811 |
| 5(을9) | 2023-12-04 | 주택임차권(4층 401호) | 김OO | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2021.11.05확정:2021.10.07 |
| 6(갑10) | 2025-01-15 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 106,014,117 | 소멸 | 2025타경503750 |
| 7(갑11) | 2025-04-11 | 압류 | 서OOOO | 0 | 소멸 |