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최종 업데이트: 2026-04-27 07:40
2023타경59529
서울서부지방법원 본원 7계(02-3271-1327)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 서대문구 연희로41가길 9, 에코빌 5층 402호
(서울특별시 서대문구 홍은동 204-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급12평형] |
| 면적 |
토지: 21.06㎡ (6.37평)
건물: 34.38㎡ (10.4평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 서대문구 연희로41가길 9, 에코빌 5층 402호 |
| 소유자 / 채무자 | 최정민 / 최정민 |
| 채권자 | 이옥희(망 이현정의 상속인) |
| 배당종기일 | 2024-01-15 |
감정가
192,000,000
최저가
13,194,000
보증금
1,319,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-03-11 | 192,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-04-15 | 153,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-05-20 | 122,880,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-06-24 | 98,304,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-07-29 | 78,643,200 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-09-02 | 62,914,560 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-10-14 | 50,331,648 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2025-11-18 | 40,265,318 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2025-12-23 | 32,212,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2026-02-03 | 25,770,000 | 유찰 |
| 11차 (진행) | 2026-03-10 | 20,616,000 | 유찰 |
| 12차 (진행) | 2026-04-14 | 16,493,000 | 유찰 |
| 13차 (진행) | 2026-05-19 | 13,194,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이현정 | 주거용 전유부분 전부 |
전입: 2019-04-19
확정: 2019-04-19 배당: 2023-11-29 |
149,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 5층 | 14.02.20 | 34.38㎡(10.4평)[공급12평] / 주거용 | 67,200,000 | * 도시가스에 의한 난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "스위스 그랜드 호텔" 북측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 및 일부 근린생활시설이 혼재하는 주거지대임. * 본건까지 차량접근 가능하며 인근 간선도로변에 노선버스정류장이 소재함. * 완경사지에 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. * 본건 북측 및 남측으로 세로가의 포장도로에 각각 접하고 있음.
참고사항
* 건축물 대장상 위반건축물임.- 본건은 건축물대장상 위반건축물로 표기 [주택과-10919(2015.4.21.)호에 의거 위반건축물표기, 9.92㎡ 판넬/판넬 주거] 향후 이행강제금 부과 및 원상복구 처분의 가능성도 배제하지 못하는바 경매 참여시 사전 확인 및 검토가 요망됨 * 외필지 : 홍은동 204-10
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑7) | 2019-04-19 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | 거래가액:149,000,000 | |
| 2(갑8) | 2020-03-16 | 압류 | 서OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑10) | 2022-04-11 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑11) | 2022-10-25 | 가압류 | 주OOOOOOO | 1,149,500,000 | 소멸 | 2022카단105223 |
| 5(갑12) | 2023-06-20 | 압류 | 서OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(을4) | 2023-10-25 | 주택임차권(전유부분 전부) | 이OO | 149,000,000 | 전입:2019.04.19확정:2019.04.19 | |
| 7(갑13) | 2023-11-03 | 강제경매 | 이OO | 149,000,000 | 소멸 | 2023타경59529 |
| 8(갑14) | 2024-06-20 | 압류 | 서OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑15) | 2024-11-21 | 보전처분 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 몰수보전, 수원지방검찰청 2024초기6483 |
관련 문서 (PDF)
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