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최종 업데이트: 2026-05-01 03:30
2025타경504487
인천지방법원 본원 20계(032-860-1620)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 서구 건지로284번길 90, 제이팰리스 4층 403호
(인천광역시 서구 가좌동 160-16)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약25평형] |
| 면적 |
토지: 20.84㎡ (6.3평)
건물: 70.62㎡ (21.36평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 서구 건지로284번길 90, 제이팰리스 4층 403호 |
| 소유자 / 채무자 | 망 김대성의 상속재산관리인 김효정 / 망 김대성의 상속재산관리인 김효정 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-04-28 |
감정가
204,000,000
최저가
99,960,000
보증금
9,996,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 100,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 이민상 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-21 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-05-02 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-29 | 204,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-12 | 142,800,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-14 | 99,960,000 |
진행 메모
매각 : 100,000,000 원 (49.02%)
(입찰 1 명,매수인:이민상)
매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.26
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이선효 | 주거용 전부 |
전입: 2021-12-22
확정: 2021-11-02 배당: 2023-10-04 |
206,800,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 10층중 4층 | 17.07.03 | 70.62㎡(21.36평)[계약25평] / 업무시설(오피스텔) | 138,720,000 |
현황 및 위치
* 인천광역시 서구 가좌동 소재 ""인천가좌역"" 북서측 인근에 위치하는 ""제이팰리스"" 4층 403호로서, 주변은 공장 및 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. * 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 대중교통 등의 제반교통 사정은 양호함. * 세장형의 토지로서, "업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설"의 부지로 이용중임. * 본건의 동측으로 약 10m 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 감평서상 사용승인일 : 2017.01.24
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2021-02-05 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:201,000,000 | |
| 2(갑6) | 2022-07-18 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을3) | 2023-10-04 | 주택임차권(전부) | 이OO | 206,800,000 | 소멸 | 전입:2021.12.22확정:2021.11.02 |
| 4(갑7) | 2025-01-24 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 206,800,000 | 소멸 | 2025타경504487 |
관련 문서 (PDF)
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