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최종 업데이트: 2026-04-26 18:54
2024타경91770
서울중앙지방법원 2024차전201508 지급명령 주의사항 ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것 - 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기(을구 1번 2023.7.26. 등기, 임대차보증금: 120,000,000원, 주민등록일자: 2021.7.8., 확정일자: 2021.6.24.)가 있음. 전액 변제되지 아니하면 말소되지 아니함 전문가멘트 ☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 의정부시 호국로1336번길 19-8, 메트하임의정부 14층 1411호
(경기도 의정부시 의정부동 21-10)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급11평형] |
| 면적 |
토지: 3.86㎡ (1.17평)
건물: 23.63㎡ (7.15평)
|
| 현재 위치 | 경기도 의정부시 호국로1336번길 19-8, 메트하임의정부 14층 1411호 |
| 소유자 / 채무자 | 김희 / 김희 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-02-27 |
감정가
121,000,000
최저가
9,965,000
보증금
996,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-10 | 121,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-15 | 84,700,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-19 | 59,290,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-12-24 | 41,503,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-01-28 | 29,052,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-04 | 20,336,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-08 | 14,235,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-05-13 | 9,965,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이유선 | 주거용 1411호 전부 |
전입: 2021-07-08
확정: 2021-06-24 배당: 2025-01-24 |
120,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 23층중 14층 | 20.06.03 | 23.63㎡(7.15평)[공급11평] / 도시형생활주택(원룸형주택) | 84,700,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역(의정부경전철)" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스텔, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임 * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 "의정부중앙역(의정부경전철)" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임 * 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택, 도시형생활주택, 업무시설 건부지로 이용중임 * 북측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접함
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2020-10-30 | 소유권이전(매매) | 김O | 0 | 거래가액 금128,300,000 | |
| 2(을1) | 2023-07-26 | 주택임차권(1411호 전부) | 이OO | 120,000,000 | 전입:2021.07.08확정:2021.06.24 | |
| 3(갑6) | 2024-12-06 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 127,872,691 | 소멸 | 말소기준등기2024타경91770 |
관련 문서 (PDF)
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