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최종 업데이트: 2026-05-10 13:17
2025타경70039
의정부지방법원 2024차전108540 지급명령 주의사항 * 제시외건물로 인한 법정지상권 성립 불분명☞공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음☞전기세,수도세등의 연체금을 인수할 수도 있사오니 현장 답사시 최종금액을 확인하시기 바라며, 산업폐기물의 방치여부도 체크하시기 바랍니다. 전문가멘트 **본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권
부동산
부동산강제경매
취하/변경
완료
2025타경70039 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경기도 양주시 덕계동 682-5입니다. 의정부지방법원 2024차전108540 지급명령 주의사항 * 제시외건물로 인한 법정지상권 성립 불분명☞공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음☞전기세,수도세등의 연체금을 인수할 수도 있사오니 현장 답사시 최종금액을 확인하시기 바라며, 산업폐기물의 방치여부도 체크하시기 바랍니다. 전문가멘트 **본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-05-13 00:00:00입니다. 최저가는 1,035,277,240원입니다.
| 소재지 |
-
(경기도 양주시 덕계동 682-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 127.71㎡ (38.63평)
|
| 현재 위치 | 경기도 양주시 덕계동 682-5 |
| 소유자 / 채무자 | 이충구 / 이충구 |
| 채권자 | 윤한홍 |
| 배당종기일 | 2025-03-28 |
감정가
1,035,277,240
최저가
1,035,277,240
보증금
103,527,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-15 | 1,035,277,240 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-19 | 724,694,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-24 | 507,286,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-01-28 | 355,100,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-03-04 | 355,100,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-08 | 248,570,000 | 매각 |
| 6차 (진행) | 2026-05-13 | 1,035,277,240 | |
| 7차 (진행) | 2026-06-17 | 724,694,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-07-22 | 507,286,000 | |
| 9차 (진행) | 2026-08-26 | 355,100,000 |
진행 메모
매각 254,449,000원(24.58%) / 1명 / 불허가
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 덕계동 682-5 | 배출시설설치제한지역,성장관리권역,상대보호구역,제1종일반주거지역,...배출시설설치제한지역,성장관리권역,상대보호구역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역 / 대 694.88㎡ (210.2평) | 1,400,000 | 972,832,000원 |
| 건물 | 1 | 평화로1429번길 3-23 [덕계동 682-5 제1호]연와조 양와 등 1.연와조 양와, 2.철근콩크리트 스라브, 3.시멘트 부록조 스레트즙, 4.시멘트 부록조 스레트즙, 5.시멘부록조 스레트지붕 | 단층 / 주택 | 43 | 178,000원 |
| 2 | 단층 | 지하실 | 20.43㎡(6.18평) / 78,000원 | 1,593,540 | ☞ 전체면적 127.71㎡중 갑구 1, 7, 13, 19, 25, 31번 25분의 4 이충구 지분 전부 매각 |
| 3 | 단층 | 공장 | 73.87㎡(22.35평) / 53,000원 | 3,915,110 | * 비동 ☞ 전체면적 461.7㎡중 갑구 1, 7, 13, 19, 25, 31번 25분의 4 이충구 지분 전부 매각 |
| 4 | 단층 | 공장 | 31.31㎡(9.47평) / 53,000원 | 1,659,430 | * 시동 ☞ 전체면적 195.7㎡중 갑구 1, 7, 13, 19, 25, 31번 25분의 4 이충구 지분 전부 매각 |
| 5 | 단층 | 공장 필림현상기제조공장 | 44.24㎡(13.38평) / 53,000원 | 2,344,720 | * 디동 ☞ 전체면적 276.48㎡중 갑구 1, 7, 13, 19, 25, 31번 25분의 4 이충구 지분 전부 매각 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 평화로1429번길 3-23 [덕계동 682-5 제1호]블록조 스레트지붕 등 1.블록조 스레트지붕, 2.판넬조 판넬지붕, 3.철골조 판넬지붕, 4.철골조 판넬지붕, 5.철골조 판넬지붕, 6.철골조 판넬지붕, 7.판넬조 판넬지붕, 10.철골조 판넬지붕, 11.블록조 스레트지붕, 12.철골조 등 판넬지붕 등, 13.철골조 판넬지붕, 15.파이프조 및 판넬조 천막지붕 및 판넬지붕, 16.연와조 경사지붕 | 단층 / 보일러실 등 | 1 | 63,000원 |
| 2 | 단층 | 기숙사 등 | 10.4㎡(3.15평) / 154,000원 | 1,601,600 | 매각포함☞ 전체면적 64.9㎡중 갑구 1, 7, 13, 19, 25, 31번 25분의 4 이충구 지분 전부 매각 |
| 3 | 단층 | 공장 등 | 65.3㎡(19.75평) / 200,000원 | 13,060,000 | 매각포함☞ 전체면적 408.0㎡중 갑구 1, 7, 13, 19, 25, 31번 25분의 4 이충구 지분 전부 매각 |
| 4 | 1층 | 공장 등 | 92.5㎡(27.98평) / 200,000원 | 18,500,000 | 매각포함☞ 전체면적 578㎡중 갑구 1, 7, 13, 19, 25, 31번 25분의 4 이충구 지분 전부 매각 |
| 5 | 2층 | 공장 등 | 59.8㎡(18.09평) / 129,000원 | 7,714,200 | 매각포함☞ 전체면적 374.0㎡중 갑구 1, 7, 13, 19, 25, 31번 25분의 4 이충구 지분 전부 매각 |
| 6 | 단층 | 창고 등 | 5.7㎡(1.72평) / 43,000원 | 245,100 | 매각포함☞ 전체면적 35.8㎡중 갑구 1, 7, 13, 19, 25, 31번 25분의 4 이충구 지분 전부 매각 |
| 7 | 단층 | 사무실 등 | 15.1㎡(4.57평) / 171,000원 | 2,582,100 | 매각포함☞ 전체면적 94.3㎡중 갑구 1, 7, 13, 19, 25, 31번 25분의 4 이충구 지분 전부 매각 |
| 8 | 1층 | 창고 등(컨테이너) | 2.4㎡(0.73평) / 21,000원 | 50,400 | 매각제외☞ 전체면적 15.0㎡중 갑구 1, 7, 13, 19, 25, 31번 25분의 4 이충구 지분 전부 매각 |
| 9 | 2층 | 창고 등(컨테이너) | 2.4㎡(0.73평) / 21,000원 | 50,400 | 매각제외☞ 전체면적 15.0㎡중 갑구 1, 7, 13, 19, 25, 31번 25분의 4 이충구 지분 전부 매각 |
| 10 | 단층 | 창고 등 | 7.2㎡(2.18평) / 51,000원 | 367,200 | 매각포함☞ 전체면적 45.0㎡중 갑구 1, 7, 13, 19, 25, 31번 25분의 4 이충구 지분 전부 매각 |
| 11 | 단층 | 공장 등 | 12㎡(3.63평) / 45,000원 | 540,000 | 매각포함☞ 전체면적 75.0㎡중 갑구 1, 7, 13, 19, 25, 31번 25분의 4 이충구 지분 전부 매각 |
| 12 | 단층 | 창고 등 | 11.2㎡(3.39평) / 43,000원 | 481,600 | 매각포함☞ 전체면적 70.0㎡중 갑구 1, 7, 13, 19, 25, 31번 25분의 4 이충구 지분 전부 매각 |
| 13 | 단층 | 창고 등 | 2.4㎡(0.73평) / 34,000원 | 81,600 | 매각포함☞ 전체면적 15.0㎡중 갑구 1, 7, 13, 19, 25, 31번 25분의 4 이충구 지분 전부 매각 |
| 14 | 단층 | 창고 등(컨테이너) | 3.2㎡(0.97평) / 21,000원 | 67,200 | 매각제외☞ 전체면적 20.0㎡중 갑구 1, 7, 13, 19, 25, 31번 25분의 4 이충구 지분 전부 매각 |
| 15 | 단층 | 창고 등 | 41.6㎡(12.58평) / 43,000원 | 1,788,800 | 매각포함☞ 전체면적 260.0㎡중 갑구 1, 7, 13, 19, 25, 31번 25분의 4 이충구 지분 전부 매각 |
| 16 | 2층 | 다락 | 20.4㎡(6.17평) / 111,000원 | 2,264,400 | 매각포함☞ 전체면적 127.7㎡중 갑구 1, 7, 13, 19, 25, 31번 25분의 4 이충구 지분 전부 매각 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 양주시 덕계동 소재 "덕산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 연립 및 다세대주택, 근린생활시설, 중소규모 공장 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. * 부정형의 대체로 등고평탄한 토지로서 주택 및 공장 건부지로 이용중임. * 본건 동측으로 폭 약 5-6미터내외의 도로에 접함
참고사항
▶본건매각 2026.04.08 / 매각가 254,449,000원 / OOO / 1명 입찰 / 최고가매각불허가결정* 일괄매각. 제시외(감정평가서상 ㉠~㉥,㉧~㉪,㉬,㉭) 포함. 이동 가능한 제시외 컨테이너(감정평가서상 ㉦,㉫) 매각에서 제외 * 토지 지상에 소재하는 수목, 담장, 대문 등은 거래되는 관행에 비추어 토지에 포함하여 평가함 * 에이동 및 이동은 소재불명으로 평가에서 제외. 비동, 시동, 디동의 공부상 지붕은 스레트즙, 스레트지붕이나 현황은 판넬지붕임 * 평화로1429번길 3-23 [덕계동 682-5 제1호] 에이동 시멘트 부록조 스레트즙 단층공장 693.0㎡, 이동 세멘브록조 스레트지붕 단층공장 34.02㎡ - 소재불명
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 현재 토지와 건물의 소유자는 동일하고 일괄 매각하지만 매각에서 제외되는 제시외 건물이 있어서 이 부분에 대한 법정지상권이 문제됩니다. 제시외 건물의 경우 소유자가 동일하다는 것을 전제로하면 건축시기가 중요합니다. ( 제 3자가 소유자인 경우 기존에 성립한 법정지상권이 없다면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. )그러나 부속 건물의 규모가 작은 경우 일반적으로 명도 과정에서 해결하는 것이 효율적이고 낙찰자 입장에서는 부합물이나 종물의 범위에 포함되는 지 여부도 검토할 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑31) | 1992-12-21 | 소유권보존 | 이OOOOO | 0 | 합병한 34.02㎡에 대한 이기, 재산상속, 이충구 4/25 | |
| 2(갑1) | 1992-12-21 | 소유권이전(상속) | 이OOOOO | 0 | 재산상속, 이충구 4/25 | |
| 3(갑7) | 1992-12-21 | 소유권이전(상속) | 이OOOOO | 0 | 합병한 693㎡에 대한 이기, 재산상속, 이충구 4/25 | |
| 4(갑13) | 1992-12-21 | 소유권이전(상속) | 이OOOOO | 0 | 합병한 461.7㎡에 대한 이기, 재산상속, 이충구 4/25 | |
| 5(갑19) | 1992-12-21 | 소유권이전(상속) | 이OOOOO | 0 | 합병한 195.7㎡에 대한 이기, 재산상속, 이충구 4/25 | |
| 6(갑25) | 1992-12-21 | 소유권이전(상속) | 이OOOOO | 0 | 합병한 276.48㎡에 대한 이기, 재산상속, 이충구 4/25 | |
| 7(갑37) | 2025-01-03 | 갑구1,7,13,19,25,31번이충구지분강제경매 | 윤OO | 550,705,300 | 소멸 | 말소기준등기2025타경70039 |
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