목록으로
최종 업데이트: 2026-04-26 18:56
2025타경71674
인천지방법원 2024차전159419 지급명령 주의사항 ▶ 매수인에게 대항할 수 있는 임차권등기(을구 3번)가 있으나, 주택도시보증공사로부터 "임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다"는 취지의 확약서(2026.1.7.자)가 제출됨 전문가멘트 ☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
경기도 의정부시 호국로 1302, 승윤노블리안시티2차 16층 1610호
(경기도 의정부시 의정부동 187-15)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급9평형] |
| 면적 |
토지: 3.09㎡ (0.93평)
건물: 23.31㎡ (7.05평)
|
| 현재 위치 | 경기도 의정부시 호국로 1302, 승윤노블리안시티2차 16층 1610호 |
| 소유자 / 채무자 | 윤기례 / 윤OO |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-05-15 |
감정가
98,000,000
최저가
48,020,000
보증금
4,802,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 58,099,900원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 박연옥 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-15 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-15 | 98,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-19 | 68,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-24 | 48,020,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-01-28 | 33,614,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-01-28 | 98,000,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-04 | 68,600,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-08 | 48,020,000 |
진행 메모
매각 : 58,099,900 원 (59.29%)
(입찰 2 명,매수인:박연옥)
매각결정기일 : 2026.04.15 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.22
대금납부 2026.04.23 / 배당기일 2026.05.19
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| GANBAATARENKHERDENE | 주거용 |
전입: 2024-12-05
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 이솔비 | 주거용 제1610호 전부 |
전입: 2022-07-07
확정: 2022-06-07 배당: 2024-03-25 |
130,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 19층중 16층 | 19.06.05 | 23.31㎡(7.05평)[공급9평] / 도시형생활주택 | 68,600,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부중앙역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설 및 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임. * 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(의정부중앙역/의정부경전철선)이 소재하는 등 교통상황은 무난함 * 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. * 북측으로 대로 및 남측으로 소로와 각각 접함.
참고사항
* 외필지 : 의정부동 187-13, 187-31
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2022-08-24 | 소유권이전(매매) | 윤OO | 0 | 거래가액:133,000,000 | |
| 2(을3) | 2024-03-25 | 주택임차권(제1610호 전부) | 이OO | 130,000,000 | 소멸 | 전입:2022.07.07확정:2022.06.07 |
| 3(갑4) | 2025-02-20 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 130,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경71674 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다