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최종 업데이트: 2026-04-22 23:26
2024타경3141
서울서부지방법원 본원 7계(02-3271-1327)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
서울특별시 마포구 토정로35길 11, 인우빌딩 2층 201호외10개호
(서울특별시 마포구 용강동 512)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 2551.40㎡ (771.8평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 마포구 토정로35길 11, 인우빌딩 2층 201호외10개호 |
| 소유자 / 채무자 | 윤석근, 박정이 / 윤석근 |
| 채권자 | 에이치에프더블유삼사유동화전문유한회사 |
| 배당종기일 | 2025-02-13 |
감정가
21,727,600,000
최저가
13,905,664,000
보증금
1,390,566,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-02 | 21,727,600,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-14 | 17,382,080,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-11-18 | 13,905,664,000 | 변경 |
| (진행) | 2026-03-10 | 13,905,664,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)라온사람들서울안심축산마포점 | 점포 실제 1층 일부(건물정면부분) |
전입: -
확정: 2023-11-08 배당: - |
170,000,000
월 13,000,000
|
0 | 없음 |
| (주)클라스킨코리아 | 점포 인우빌딩 4층(승강기상 지상4 층)약 90평 |
전입: -
확정: 2023-09-25 배당: 2025-02-10 |
100,000,000
월 6,500,000
|
0 | 없음 |
| JINGUANGYU(김광옥) | 점포 승강기강 지상 2층 288.57 ㎡(약 87평) 1층 전부 |
전입: -
확정: - 배당: 2025-02-12 |
200,000,000
월 8,000,000
|
0 | 없음 |
| 민경천 | 주거및영업용 6층 601호 |
전입: 2023-03-17
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 비즈앤택스(주) | 점포 실제 건물(4층 401호) 5층 전부 |
전입: -
확정: 2024-10-04 배당: 2025-11-13 |
163,000,000
월 7,300,000
|
0 | 있음 |
| 손동혁 | 점포 지하1층 제비01호 일부 약280 ㎡ |
전입: -
확정: 2023-09-27 배당: 2025-02-06 |
150,000,000
월 8,500,000
|
0 | 없음 |
| 안명호 | 주거및영업용 6층 101호 |
전입: 2020-12-23
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 염진열 | 점포 실제 건물 3층 전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
130,000,000
월 8,400,000
|
0 | 없음 |
| 조화영 | 주거및영업용 실제 건물(5 층 501호) 6, 7층 전부 |
전입: -
확정: - 배당: - |
135,000,000
월 5,255,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 용강동 512(6층중지하 비01호) | 04.10.19 | 570.09㎡(172.45평) / 근린생활시설(서울안심축산정육식당 / 불끈) | 2,098,000,000 | |
| 건2 | 용강동 512(6층중지하 비02호) | 04.10.19 | 10.82㎡(3.27평) / 근린생활시설(공실) | 55,600,000 | |
| 건3 | 용강동 512(6층중1층 101호) | 04.10.19 | 288.57㎡(87.29평) / 근린생활시설(오가다 BEER) | 424,200,000 | |
| 건4 | 용강동 512(6층중2층 201호) | 04.10.19 | 324.75㎡(98.24평) / 근린생활시설(LOVELY) | 398,800,000 | |
| 건5 | 용강동 512(6층중3층 301호) | 04.10.19 | 319.99㎡(96.8평) / 근린생활시설(CLASQUIN) | 344,400,000 | |
| 건6 | 용강동 512(6층중4층 401호) | 04.10.19 | 292.67㎡(88.53평) / 근린생활시설(BIZ ON 스마트워크 센터) | 286,800,000 | |
| 건7 | 용강동 512(6층중5층 501호) | 04.10.19 | 322.63㎡(97.6평) / 근린생활시설(원 고시텔) | 285,200,000 | |
| 건8 | 용강동 512(6층중6층 601호) | 04.10.19 | 216.76㎡(65.57평) / 근린생활시설(원 고시텔) | 191,600,000 | |
| 건9 | 용강동 512(6층중2층 202호) | 04.10.19 | 71.12㎡(21.51평) / 근린생활시설(LOVELY) | 97,800,000 | |
| 건10 | 용강동 512(6층중3층 302호) | 04.10.19 | 71.12㎡(21.51평) / 근린생활시설(CLASQUIN) | 87,400,000 | |
| 건11 | 용강동 512(6층중4층 402호) | 04.10.19 | 62.88㎡(19.02평) / 근린생활시설(BIZ ON 스마트워크 센터) | 67,600,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 마포구 염리동 소재 "서울염리초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 간선도로변을 따라 상업ㆍ업무용 건물, 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임 * 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철5호선 "마포역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임 * 인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건부지 등으로 이용중임. * 본건 남동측으로 토정로35길과 접함.
참고사항
* 용강동 512) 대 857.1㎡ * 일괄매각. 토지, 건물들, 제시외 건물 및 조경 소나무 포함 * 토지가격과 건물가격으로 배분하여 "구분건물 감정평가평가명세표"에 기재함 * 본건은 자체 통로가 되어 있고 인접 호수와의 견고한 벽체로 구분되어 있는 바, 단독효용가치가 있는 것으로 판단됨 * 본건은 기준시점일 현재 토지에 대한 대지권이 미확정 상태이나 구분건물은 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 제20조 규정에 의거하여 전유부분과 소유권⦁대지권이 일체성을 가지며 또한 전유부분과 대지권을 일체로 하여 일반적으로 분양 및 거래가 되고 있는 바, 대지권을 제외한 건물만의 평가는 곤란하므로 향후 토지의 소유권⦁대지권이 정상적인 건물 전유부분에 이전될 것을 전제로 평가하였는 바, 경매진행시 참고바라며, 추후 소유권⦁대지권에 대한 적의조치 바람 * 본건중 공부상 지하1층(현황 1층) 비01호는 현황 2개호로 구분되어 사용중임.-본건물 남동측 주출입도로쪽 : ‘서울축산 정육식당’ (탐문조사 결과 약 150평 전언 확인 참고), 본건물 남서측 공원쪽 : 솔잎 훈연 장어와 제철요리 ‘불끈’ (탐문조사 결과 약 100평전언 확인 참고) * 건1-11) 집합건축물대장상의 용도와 현황 다소 상이함 * 감정평가서에 의하면 현황 주출입도로를 기준으로 공부상 지하1층이 현황 지상1층 및 공부상 지상1층의 경우 현황 지상2층 등 공부상 층대비 현황은 한 개층씩 위인 것으로 확인되었다고 하니 참고 바람 * 본 건물 공부상 6층(현황 7층)
전문가 코멘트
** 본 건은 현재 대지권은 미등기 이지만 건물소유자가 대지에 소유권을 가지고 있고 건물과 대지권 대상의 토지가 일괄매각되어 문제가 없습니다. ( 매각목록에도 포함되었습니다. 촉탁등기 시에 토지에 대한 소유권을 이전신청하면 됩니다.) 매입 후에 각각의 대지권으로 분할하여 토지등기부는 폐쇠하면 될 것입니다. 다만 매각되는 토지가 건물의 건축에 필요한 행정 상 요건을 충족하는 지는 별도로 판단이 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2020-04-23 | 소유권이전 | 윤OOOOOO | 0 | 신탁재산의귀속, 윤석근 8/10, 박정이 2/10 | |
| 2(을1) | 2020-04-23 | 근저당 | 우OOOOOOOOOOO | 9,414,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2021-04-23 | 근저당 | 전OOO | 1,265,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2022-02-11 | 윤석근지분전부근저당 | 황O | 240,000,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2022-03-24 | 윤석근지분전부근저당 | 황O | 216,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑6) | 2024-02-06 | 윤석근지분가압류 | 신OOOOOO | 79,613,285 | 소멸 | 2024카단802192 |
| 7(갑7) | 2024-03-13 | 윤석근지분가압류 | (OOOOOOOOOO | 186,210,381 | 소멸 | 2024카단100950 |
| 8(갑8) | 2024-05-10 | 윤석근지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑9) | 2024-11-29 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO | 8,144,738,804 | 소멸 | 2024타경3141 |
| 10(갑10) | 2025-01-24 | 윤석근지분가압류 | 전OOO | 180,686,769 | 소멸 | 2025카단50291 |
| 11(갑11) | 2025-01-31 | 윤석근지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑12) | 2025-06-02 | 박정이지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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