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최종 업데이트: 2026-04-23 01:32
2025타경71772
서울남부지방법원 2025카단12432 소멸 기타사항 ☞기산리 산117 토지, 기산리 277-2 건물 등기부상 주의사항 ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것 - 토1) 을구9번 구분지상권설정등기(2011.6.10.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수 됨, 토2-5) 을구 1번 구분지상권설정등기(2011.6.10.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수 됨 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표네이버부동산+ 건축물정보 [출처 :공공데이터 포털] 소재지 경기도 양주시 백석읍 기산리 277-2번지 구분 일반건축물 호수
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 양주시 백석읍 기산리 산117)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 198.96㎡ (60.19평)
|
| 현재 위치 | 경기도 양주시 백석읍 기산리 산117 |
| 소유자 / 채무자 | 이보라 외 1 / 이석종 |
| 채권자 | 등촌동새마을금고 |
| 배당종기일 | 2025-05-23 |
감정가
4,252,664,200
최저가
714,746,000
보증금
71,474,600
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 825,999,990원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 주 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-09 | 4,252,664,200 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-21 | 2,976,865,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-25 | 2,083,806,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-12-30 | 1,458,664,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-02-03 | 1,021,065,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-10 | 714,746,000 |
진행 메모
매각 : 825,999,990 원 (19.42%)
(입찰 2 명,매수인:주)부원메탈)
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.20
대금납부 2026.04.20 / 배당기일 2026.05.27
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 기산리 산117 / 준보전산지,성장관리권역,토석채취제한지역,제한보호구역,계획관리지...준보전산지,성장관리권역,토석채취제한지역,제한보호구역,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 | 3,670 | 366,000원(29,400원) |
| 토지 | 2 | 기산리 산117-2 | 준보전산지,성장관리권역,토석채취제한지역,제한보호구역,계획관리지...준보전산지,성장관리권역,토석채취제한지역,제한보호구역,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 임야 2930㎡ (886.33평) | 437,000 | 1,280,410,000원 |
| 토지 | 3 | 기산리 산117-3 | 준보전산지,성장관리권역,토석채취제한지역,제한보호구역,계획관리지...준보전산지,성장관리권역,토석채취제한지역,제한보호구역,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 임야 118㎡ (35.7평) | 144,000 | 16,992,000원 |
| 토지 | 4 | 기산리 산117-4 | 준보전산지,성장관리권역,토석채취제한지역,제한보호구역,계획관리지...준보전산지,성장관리권역,토석채취제한지역,제한보호구역,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 임야 206㎡ (62.32평) | 144,000 | 29,664,000원 |
| 토지 | 5 | 기산리 산117-5 | 준보전산지,성장관리권역,토석채취제한지역,제한보호구역,계획관리지...준보전산지,성장관리권역,토석채취제한지역,제한보호구역,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 임야 1279㎡ (386.9평) | 462,000 | 590,898,000원 |
| 토지 | 6 | 기산리 277-3 | 성장관리권역,제한보호구역,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 대 99㎡ (29.95평) | 415,000 | 41,085,000원 |
| 토지 | 7 | 기산리 277 | 성장관리권역,제한보호구역,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 대 355㎡ (107.39평) | 592,000 | 210,160,000원 |
| 토지 | 8 | 기산리 277-2 | 성장관리권역,제한보호구역,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 대 1160㎡ (350.9평) | 592,000 | 686,720,000원 |
| 토지 | 9 | 기산리 278-4 | 성장관리권역,제한보호구역,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 대 60㎡ (18.15평) | 494,000 | 29,640,000원 |
| 건물 | 1 | 기산로 498-10 [기산리 277-2]연와조 목조지붕 | 1층 / 근린생활시설(식당)-공실 | 245 | 120,000원 |
| 2 | 2층 | 근린생활시설(식당)-공실 | 41.715㎡(12.62평) / 120,000원 | 5,005,800 | * 사용승인:1996.02.15 |
현황 및 위치
* 양주시 백석읍 기산리 소재 "국립아세안자연휴양림" 북동쪽 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 근린생활시설, 임야, 농경지(전) 등으로 형성되어있음 * 차량 접근은 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. * 1,2) 부정형, 북측 하향의 완경사 토지로서 대체로 평탄하게 조성된 토지임. 3) 대체로 사다리형, 4) 장방형 토지로 시멘트 콘크리트 포장 도로임. 5) 정방형, 북측 하향의 완경사 토지로서 대체로 평탄하게 조성된 토지임.6) 부정형, 북측 하향의 완경사 토지로서 나지임 7) 부정형, 북측 하향의 완경사 토지로서 상업용 건부지임. 8) 부정형 토지로서 나지임. 10) 삼각형 토지로서 나지임. * 7,8,10) 동쪽으로 노폭 약 6미터 시멘트 콘크리트 포장 도로에 접하며 1) 일부 3, 4) 토지에 단지 내 도로가 개설되어있음.
참고사항
* 일괄매각 * 토1-5) 토지는 양주시로부터 개발행위[변경]허가를 득한 것으로 조사되며 공사진척도 등을 고려하여 평가하였음-1,2,5) 조성된 토지, 1) 일부, 3,4) 도로임 * 토1) 토지는 상공에 송전선이 통과하는 바 이의 영향을 고려하여 평가 함 * 지상에 소재하는 입목은 거래관행에 따라 토지에 포함평가하였음 * 본건 건물은 근린생활시설(식당)로 사용한 흔적이 있으나 장기간 공실로 관리상태는 불량함 * 토지의 이용상태 및 인접 도로상태는 감정평가서 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2018-01-15 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 거래가액:100,000,000 | |
| 2(을13) | 2020-05-20 | 근저당 | 등OOOOOOO | 1,440,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을13) | 2020-05-20 | 근저당 | 봉OOOOOO | 1,536,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑7) | 2025-03-05 | 임의경매 | 등OOOOOOO | 1,440,000,000 | 소멸 | 2025타경71772 |
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