2025타경72295
의정부지방법원 2024차전111842 지급명령 주의사항 ☞토지 지상에 육안으로 확인되는 분묘 수기 소재(지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명)☞농지취득자격증명원제출요(매각허가결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 전문가멘트 ☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다. ☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+농지은행+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세
| 소재지 |
-
(경기도 포천시 군내면 구읍리 558)
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|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
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| 현재 위치 | 경기도 포천시 군내면 구읍리 558 |
| 소유자 / 채무자 | 황용수 / 황용수 |
| 채권자 | 에스비아이저축은행 |
| 배당종기일 | 2025-08-04 |
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-03 | 399,470,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 279,629,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-14 | 195,740,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-26 | 137,018,000 |
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 구읍리 558 | 배출시설설치제한지역,역사문화환경보존지역,도시지역,성장관리권역,...배출시설설치제한지역,역사문화환경보존지역,도시지역,성장관리권역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,토지거래계약에관한허가구역,제1종일반주거지역,자연녹지지역 / 전 1858㎡ (562.05평) | 215,000 | 399,470,000원 |
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1993-11-30 | 소유권이전(증여) | 황OO | 0 | ||
| 2(갑6) | 2024-06-21 | 가압류 | 제OOOOOOOOOO | 7,636,833 | 소멸 | 말소기준등기2024카단202308 |
| 3(갑7) | 2024-08-09 | 가압류 | 한OOOOOOOOOOOO | 19,672,026 | 소멸 | 2024카단818624 , 구)한국스탠다드차타드은행 |
| 4(갑8) | 2024-10-11 | 가압류 | 에OOOOOOOO | 23,484,068 | 소멸 | 2024카단203762 |
| 5(갑9) | 2025-05-14 | 강제경매 | 에OOOOOOOO | 25,776,081 | 소멸 | 2025타경72295, 에스비아이저축은행 가압류의 본 압류로의 이행 |