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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경72080
의정부지방법원 2024가단131576 판결정본 주의사항 ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것 - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기가 있으므로 배당금에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음 전문가멘트 ☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 양주시 덕정길 105, 일성트루엘 102동 7층 702호
(경기도 양주시 덕정동 536)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급42평형] |
| 면적 |
토지: 62.37㎡ (18.87평)
건물: 113.98㎡ (34.48평)
|
| 현재 위치 | 경기도 양주시 덕정길 105, 일성트루엘 102동 7층 702호 |
| 소유자 / 채무자 | 정재학 / 정재학 |
| 채권자 | 김학수 |
| 배당종기일 | 2025-07-02 |
감정가
415,000,000
최저가
48,824,000
보증금
4,882,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-17 | 415,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-22 | 290,500,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-26 | 203,350,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-07 | 142,345,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-02-11 | 99,642,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-18 | 69,749,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-22 | 48,824,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-05-27 | 34,177,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김학수 | 주거용 전부 |
전입: 2022-02-28
확정: 2022-02-28 배당: 2025-04-23 |
370,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 15층중 7층 | 11.11.28 | 113.98㎡(34.48평)[공급42평] / 방4, 거실, 주방/식당, 욕실 및 화장실2, 드레스룸, 다용도실 등 | 249,000,000 | * 지하주차장 |
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2022-02-28 | 소유권이전(매매) | 정OO | 0 | 거래가액:500,000,000 | |
| 2(을3) | 2024-09-05 | 주택임차권(전부) | 김OO | 370,000,000 | 전입:2022.02.28확정:2022.02.28 | |
| 3(갑5) | 2025-04-14 | 강제경매 | 김OO | 370,126,700 | 소멸 | 말소기준등기2025타경72080 |
관련 문서 (PDF)
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