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최종 업데이트: 2026-04-24 07:50
2024타경4363
서울지방법원의정부지원 97카단30687 소멸 4(갑4) 1997.12.26 가처분 이혜숙 소유권이전등기청구권, 서울지방법원남부지원 97카합7103 소멸 5(갑5) 1998.04.15 압류 철원군(철원군청) 소멸 6(갑6) 1998.09.24 가압류 황용우 638,307,850원 98카합949 소멸 7(갑7) 2023.03.03 압류 국(수원세무서장) 소멸 8(갑8) 2024.07.10 강제경매 유기숙 청구금액:25,000,000원 2024타경4363 소멸 관련정보 [관련사건] 보증금반환-철원군법원 2023가소198 판결정본 주의사항 ☞건물 대지에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 전문가멘트 ** 건물만 경매되는 물건입니다. 따라서 법정지상권이나 건물등기 있는 차지권, 혹은 낙찰 후 토지 매입, 임차 등의 방법으로 토지 사용권을 확보하여 건물의 안정적인 유지가 가능한지가 중요한 물건입니다. 일반론에 대한부분은 공부방코너의 특수권리 요약에서 관련 내용을 참조하시면 두움이 될 것입니다. 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
강원특별자치도 철원군 동송읍 금학로187번길 16-20, 금학아파트 시-501호
(강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 838-8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 59.81㎡ (18.09평)
|
| 현재 위치 | 강원특별자치도 철원군 동송읍 금학로187번길 16-20, 금학아파트 시-501호 |
| 소유자 / 채무자 | 동곡건설산업(주) / 동곡건설산업(주) |
| 채권자 | 유기숙 |
| 배당종기일 | 2024-09-30 |
감정가
49,000,000
최저가
24,010,000
보증금
2,401,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 28,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 유기숙 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-26 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | 2026-04-28 |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-08 | 49,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-12 | 34,300,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-19 | 24,010,000 |
진행 메모
매각 : 28,000,000 원 (57.14%)
(입찰 1 명,매수인:유기숙)
매각결정기일 : 2026.03.26 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.28
배당기일 : 2026.04.28
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유기숙 | 주거용 전부 |
전입: 1997-08-25
확정: 2023-12-01 배당: 2024-08-05 |
25,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 5층 | 97.09.06 | 59.805㎡(18.09평) / 방2/주방/거실/욕실 등 | 30,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 강원특별자치도 철원군 동송읍 이평리 소재 "동송초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단지형 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. * 본건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통시됨. * 인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. * 동측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
참고사항
* 건물만 매각 * 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함됨 ▶적정 대지권 포함 가격: 49,000,000원 * 본건은 ‘등기사항전부증명서-집합건물’ 상 대지권이 등재되어 있지 아니하며, ‘등기사항전부증명서-토지’ 상 본건 건물 소유자인 ‘동곡건설산업주식회사’ 명의의 지분이 등재되어 있지 아니한 것으로 조사되었음. 이러한 사항을 감안할 때 본건 ‘시-501호’는 대지권이 등재되어 있지 아니한 것으로 보여짐 * 본건 관련 토지의 등기사항증명서상 본건 건물 소유자 명의의 지분이 등재되어 있지 아니한 것으로 조사됨
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
** 건물만 경매되는 물건입니다. 따라서 법정지상권이나 건물등기 있는 차지권, 혹은 낙찰 후 토지 매입, 임차 등의 방법으로 토지 사용권을 확보하여 건물의 안정적인 유지가 가능한지가 중요한 물건입니다. 일반론에 대한부분은 공부방코너의 특수권리 요약에서 관련 내용을 참조하시면 두움이 될 것입니다. 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 누르면 나오는 팜업창의 내용을 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시고 부족한부분은 옥션원 동영상강의나 유튜브, 경매관련 서적, 인터넷 포털사이트에서 관련내용을 검색하여 보충/참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. 집합건물의 경우 현 소유자나 관리사무소, 인근의 중개업소 등을 통하여 다른 구분건물소유자가 대지를 사용하는 방법을 조사하면 입찰계획 수립에 도움이 될 것으로 생각됩니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1997-11-28 | 소유권보존 | 동OOOOOOOO | 0 | 가압류등기의 촉탁으로 인하여 | |
| 2(갑2) | 1997-11-28 | 가압류 | 이OO | 80,000,000 | 소멸 | 말소기준등기97카단30441 |
| 5(갑5) | 1998-04-15 | 압류 | 철OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑6) | 1998-09-24 | 가압류 | 황OO | 638,307,850 | 소멸 | 98카합949 |
| 7(갑7) | 2023-03-03 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑8) | 2024-07-10 | 강제경매 | 유OO | 25,000,000 | 소멸 | 2024타경4363 |
관련 문서 (PDF)
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