2024타경91169
대구지방법원 2024차전118904 지급명령 주의사항 ☞현지 출장시 유치권 행사중인 주식회사 아모르파티건설 주식회사 대표이사 홍정우를 만나 기린종합건설 주식회사와 함께 공사대금 20억 원을 받지 못하여 유치권행사 중이라고 진술함. ☞기린종합건설 주식회사가 2024. 12. 23. 유치권신고(공사대금 금 600,000,000원-2024.1.20.자 건축공사표준계약서)를 하였으나, 그 성립 여부는 불분명함(2026. 1. 2. 추가기재) - 2026.1.13.자 유치권포기신고서 제출 ☞주식회사 아모르파티건설이 2024. 12. 20. 유치권신고(공사대금 금 1,347,632,794원)를 하였으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자 양주축산업협동조합이 2025. 11. 19.자에 유치권 권리배제 신청서를 제출함(2025. 11. 19. 추가기재) ☞기린종합건설 주식회사가 2026. 1. 2. 유치권신고(추가)(공사대금 금 1,000,000,000원-2024.1.20.자 건설공사표준하도급계약서)를 하였으나, 그 성립 여부는 불분명함(2026. 1. 2. 추가기재) - 2026.1.13.자 유치권포기신고서 제출☞토1,2)토지는 농지취득자격증명원 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않으며, 전용허가 여부 및 구체적인 내용은 사실조회 회신서 참조) ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것 - 토3) 을구 순위 2번 지상권 설정등기(2021. 6. 11. 접수번호 제61439호). 이에 대해 지상권자의 말소동의서가 제출되어 있음 전문가멘트 ☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권
| 소재지 |
-
(경기도 양주시 만송동 229-8)
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|---|---|
| 물건종류 | 노유자시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 2030.14㎡ (614.12평)
|
| 현재 위치 | 경기도 양주시 만송동 229-8 |
| 소유자 / 채무자 | 김영자,문대승 / 김영자,문대승 |
| 채권자 | 신용보증기금 외 1 |
| 배당종기일 | 2025-03-03 |
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-16 | 5,132,600,880 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-20 | 3,592,821,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-08 | 2,514,975,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-02-12 | 1,760,483,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-19 | 1,760,483,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-23 | 1,232,338,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-05-28 | 862,637,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-07-02 | 603,846,000 |
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 만송동 229-8 / 배출시설설치제한지역,성장관리권역,가축사육제한구역,생산녹지지역 | 1,172 | 1,400,000원(450,000원) |
| 토지 | 2 | 만송동 230-2 | 배출시설설치제한지역,성장관리권역,가축사육제한구역,생산녹지지역 / 답 580㎡ (175.45평) | 1,400,000 | 812,000,000원 |
| 토지 | 3 | 만송동 230-9 | 배출시설설치제한지역,성장관리권역,가축사육제한구역,생산녹지지역 / 도로 99.92㎡ (30.23평) | 464,000 | 46,362,880원 |
| 건물 | 1 | 만송동 229-8외 1필지 주건축물 제1동철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 지하 / 노유자시설(신축공사 중단된 상태) | 618 | 1,100,000원 |
| 2 | 1층 | 노유자시설(신축공사 중단된 상태) | 344.67㎡(104.26평) / 1,400,000원 | 482,538,000 | |
| 3 | 2층 | 노유자시설(신축공사 중단된 상태) | 344.67㎡(104.26평) / 1,400,000원 | 482,538,000 | |
| 4 | 3층 | 노유자시설(신축공사 중단된 상태) | 344.67㎡(104.26평) / 1,400,000원 | 482,538,000 | |
| 5 | 4층 | 노유자시설(신축공사 중단된 상태) | 344.67㎡(104.26평) / 1,400,000원 | 482,538,000 | |
| 제시외건물및기타 | 1 | 만송동 229-8외 1필지 주건축물 제1동철근콘크리트구조 슬래브지붕 | 단층 / 계단실 | 16 | 700,000원 |
| 2 | 단층 | 계단실 | 16.5㎡(4.99평) / 700,000원 | 11,550,000 | 매각포함* 옥탑소재 |
| 3 | 단층 | 창고(이동식 컨테이너박스) | 15㎡(4.54평) / | 0 | 매각제외* 지적개황도상 |
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2024-06-25 | 소유권보존 | 김OOOOOO | 0 | 각1/2, 가처분등기의 촉탁으로 인하여 | |
| 2(을1) | 2024-06-25 | 근저당 | 양OOOOOOOOO | 3,000,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025년3월6일 접수 제800983호 가처분에 기함 |
| 3(을2) | 2024-06-25 | 근저당 | 양OOO | 1,080,000,000 | 소멸 | 2025년3월6일 접수 제800983호 가처분에 기함 |
| 4(갑3) | 2024-11-27 | 강제경매 | 신OOOOOOOOOOOOOOO | 2,266,987,274 | 소멸 | 2024타경91169 |
| 5(갑5) | 2025-04-28 | 임의경매 | 양OOO | 1,294,069,949 | 소멸 | 2025타경72028 |