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최종 업데이트: 2026-04-27 07:45
2024타경58264
서울서부지방법원 본원 7계(02-3271-1327)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 마포구 만리재옛2길 14, 모던하우스 1동 5층 501호
(서울특별시 마포구 신공덕동 5-38)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 44.00㎡ (13.31평)
건물: 51.14㎡ (15.47평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 마포구 만리재옛2길 14, 모던하우스 1동 5층 501호 |
| 소유자 / 채무자 | 이형익 / 이형익 |
| 채권자 | 정재웅 |
| 배당종기일 | 2024-10-01 |
감정가
594,000,000
최저가
40,820,000
보증금
4,082,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-03-11 | 594,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-04-15 | 475,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-05-20 | 380,160,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-06-24 | 304,128,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-07-29 | 243,302,400 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-09-02 | 194,641,920 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-10-14 | 155,713,536 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2025-11-18 | 124,570,828 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2025-12-23 | 99,657,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2026-02-03 | 79,726,000 | 유찰 |
| 11차 (진행) | 2026-03-10 | 63,781,000 | 유찰 |
| 12차 (진행) | 2026-04-14 | 51,025,000 | 유찰 |
| 13차 (진행) | 2026-05-19 | 40,820,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 정재웅 | 주거용 전유부분 전부 |
전입: 2021-08-13
확정: 2021-07-30 배당: 2024-09-30 |
530,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 5층 | 19.11.11 | 51.14㎡(15.47평) / 주거용 | 356,400,000 | * 도시가스개별난방 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 마포구 신공덕동 소재 서울지하철 5호선과 6호선이 교차하는 "공덕역"북동측 인근에 외치하며 주변환경은 아파트, 업무시설, 각종근린생활시설, 다세대주택 및단독주택이 혼재함 * 본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등대중교통여건 무난시됨 * 8필지 일단의 토지로서 부정형으로 등고평탄하며 공동주택 건부지로 이용됨 * 동북으로 소로에 접함
참고사항
* 주택으로 사용 * 외필지 : 신공덕동 5-34, 5-35, 5-39, 5-40, 5-41, 5-86, 5-87 ☞현황서상 내용: 등기사항증명서에는 `다세대주택 및 근린생활시설`이지만 본 목적물은 주택으로 사용됨(세무서 상가임대차현황 조사에서도 발급대상 아니라고 함)
전문가 코멘트
☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2020-04-23 | 소유권이전 | 이OO | 0 | 신탁재산의귀속 | |
| 2(갑7) | 2022-08-01 | 소유권이전청구권가등기 | (OOOOOOOOOOO | 0 | 인수 | 매매예약, 양도전 : 정남순 |
| 3(갑8) | 2023-02-07 | 가압류 | 수OOOOOOOOOOO | 4,970,618 | 소멸 | 말소기준등기2023카단2093 |
| 4(을5) | 2023-08-31 | 주택임차권(전유부분 전부) | 정OO | 530,000,000 | 전입:2021.08.13확정:2021.07.30 | |
| 5(갑9) | 2023-10-05 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑10) | 2023-11-07 | 가압류 | 근OOOOO | 52,405,000 | 소멸 | 2023카단53633 |
| 7(갑11) | 2024-01-23 | 압류 | 마OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑13) | 2024-06-25 | 가압류 | 북OOOO | 53,280,196 | 소멸 | 2024카단22695 |
| 9(갑14) | 2024-07-22 | 강제경매 | 정OO | 563,644,488 | 소멸 | 2024타경58264 |
| 10(갑15) | 2024-08-09 | 압류 | 관OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑16) | 2024-08-13 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑17) | 2025-03-17 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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