2024타경78630

목록으로 최종 업데이트: 2026-04-25 16:08

서울서부지방법원 2024가단301200 [관련사건] 소송비용액확정-서울서부지방법원 2023카확6405 판결정본 주의사항 ☞전기세,수도세등의 연체금을 인수할 수도 있사오니 현장 답사시 최종금액을 확인하시기 바라며, 산업폐기물의 방치여부도 체크하시기 바랍니다. 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표네이버부동산+ 지자체 정보 및 기타현황 은현면 주민센터 [11427] 경기 양주시 은현면 은현로 66

부동산 부동산강제경매 취하/변경 진행중

소재지	- (경기도 양주시 은현면 하패리 743-4)
물건종류	공장
면적	토지: 0.00㎡ (0평) 건물: 1559.40㎡ (471.72평)
현재 위치	경기도 양주시 은현면 하패리 743-4
소유자 / 채무자	김미순 / 김미순
채권자	이대헌
배당종기일	2024-08-12

감정가

1,997,928,000

최저가

1,398,550,000

보증금

139,855,000

입찰 진행 내역

회차/구분	입찰기일	최저매각가격	결과
1차 (진행)	2024-11-06	1,997,928,000	유찰
(진행)	2024-12-11	1,398,550,000	변경
(진행)	2026-04-01	1,398,550,000	변경
2차 (진행)	2026-05-06	1,398,550,000

진행 메모

본사건은 정지 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.

임차인 현황

임차인명	점유여부	전입/확정/배당	보증금 / 차임	대항력
(주)튜브플러스	공장 1,322.0000㎡	전입: - 확정: - 배당: -	80,000,000 월 7,000,000	없음
김소현	주거용	전입: 2021-07-21 확정: - 배당: -	0 월 0	없음
김용길	공장 1,135.4800㎡	전입: - 확정: - 배당: -	80,000,000 월 7,000,000	없음
김환용	주거용	전입: 2021-07-21 확정: - 배당: -	0 월 0	없음
양성욱	공장 10.0000㎡	전입: - 확정: - 배당: -	0 월 0	없음

매각물건 현황

구분	순번	소재지	용도/구조/면적	감정가	비고
토지	토지	1	하패리 743-4 / 배출시설설치제한지역,성장관리권역,계획관리지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역	805	442,000원(203,000원)
토지	2	하패리 744-24	배출시설설치제한지역,성장관리권역,계획관리지역,성장관리계획구역 / 공장용지 2096㎡ (634.04평)	442,000	926,432,000원
건물	1	하패리 743-4외 3필지일반철골구조 샌드위치판넬지붕	단층 / 공장	921	450,000원
2	단층	사무실 및 기숙사 등	204㎡(61.71평) / 500,000원	102,000,000
3	단층	화장실	26㎡(7.87평) / 321,000원	8,346,000	* 부속건물 * 나동 * 공부상 10.08㎡
제시외건물및기타	1	하패리 743-4외 3필지판넬조 판넬지붕 등 1.판넬조 판넬지붕, 3.철골구조 샌드위치 판넬지붕	/ 기계실	39	120,000원
2		창고(컨테이너조)	7㎡(2.12평) / 150,000원	1,050,000	매각제외
3		공장	408㎡(123.42평) / 450,000원	183,600,000	매각포함
기계기구	하패리 743-4, 744-24	기계기구	/ 7,110,000원	0

현황 및 위치

* 본건은 경기도 양주시 은현면 하패리 소재 상패초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 포천시의 외곽지역임. * 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. * 2필 일단지로 부정형인 토지로서 공업용건부지로 이용중이고 일부는 현황 도로임. * 서측으로 세로와 접하며 도로상태는 보통임.

참고사항

* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 본건 지상의 수목 및 포장, 담장 등의 부합물은 거래관행에 따라 이를 토지에 포함하여 평가하였으며, 건물면적에 포함되지 않은 계단, 차양 등은 건물에 포함하여 평가하였음. * 건3)공부상 면적(10.08㎡)과 실제면적(약26㎡)이 현저하게 차이가 있는 바 실측면적으로 사정하여 평가하였으니 유의하시기 바람. * 본건 건물은 건축물대장상 위반건축물로 표시되어 있으니 경매시 유의하시기 바람. 건축과-39393호에 의거 위반건축물 기재(행위년도 : 2004~2025, 위반내용 : 공장 606㎡ 불법증축) * 본건의 일부는 현황 "도로"임. * 본건은 귀제시목록상 "하패리 743-4, 744-24, 744-26, 744-27" 4개 지상에 소재하나 합병되어 일반건축물대장상에는 "하패리 743-4,744-24" 2개 지상에 소재함. * 건1,2)귀제시목록상 단층이나 실제 2층임. * 제시외 건물의 ㄴ(판넬조 판넬지붕 기계실 39㎡), ㄷ(컨테이너조 7㎡ 창고)는 임차인이 설치한 것으로 매각에서 제외함. * 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 목록 제2015-157호 목록 1~19는 소재불명임 ☞현황서상 내용:건물 뒷편에 제시외 컨테이너와 제시외 건물이 소재함

전문가 코멘트

☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)

등기부 현황

건물

순위	접수일자	권리종류	권리자	채권금액	소멸여부	비고
2(을21)	2015-10-02	근저당	국OOOOOOOOOO	840,000,000	소멸	말소기준등기
3(을22)	2023-07-28	근저당	국OOO	123,000,000	소멸
4(갑37)	2024-05-23	강제경매	이OO	28,311,386	소멸	2024타경78630

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