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최종 업데이트: 2026-04-26 23:38
2024타경81776
서울중앙지방법원 2024차전169302 지급명령 주의사항 ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것 - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 200,000,000원, 전입일자 2022.05.31. 확정일자 2022.05.10.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함(또는 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음) 전문가멘트 ☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 파주시 황골로 65, 아침의뜰2차 2동 5층 501호
(경기도 파주시 금촌동 789-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 면적 |
토지: 37.60㎡ (11.37평)
건물: 65.86㎡ (19.92평)
|
| 현재 위치 | 경기도 파주시 황골로 65, 아침의뜰2차 2동 5층 501호 |
| 소유자 / 채무자 | 최창업 / 최창업 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2024-12-26 |
감정가
210,000,000
최저가
17,295,000
보증금
1,729,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-28 | 210,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-02 | 147,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-06 | 102,900,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-12-11 | 72,030,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-01-22 | 50,421,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-05 | 35,295,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-09 | 24,707,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-05-14 | 17,295,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이진학 | 주거용 전부 |
전입: 2022-05-31
확정: 2022-05-10 배당: 2024-01-12 |
200,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 5층 | 18.01.04 | 65.86㎡(19.92평) / 업무시설-주거용오피스텔 | 126,000,000 | * 개별 난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 파주시 파주읍 금촌동 소재 "파주경찰서" 북서측 인근에 위치하고 주위는 공동주택(다세대주택), 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며 제반 주위환경은 보통시됨 * 본건까지 차량접근 가능하며, 주위를 통과하는 대중교통의 운행빈도 등을 고려컨데 교통상황은 보통임 * 평탄하게 조성한 세장형 토지로 업무시설(주거용오피스텔) 건부지로 이용중임 * 본건 남측으로 노폭 약14미터, 북측으로 약8미터 도로와 접함
참고사항
☞현황서상 내용: 건물내 승강기 있음.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2022-05-04 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | ||
| 2(갑7) | 2022-11-04 | 압류 | 파OO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑8) | 2023-03-23 | 압류 | 파OO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑9) | 2023-04-24 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(을3) | 2024-01-12 | 주택임차권(전부) | 이OO | 200,000,000 | 전입:2022.05.31확정:2022.05.10 | |
| 6(갑10) | 2024-04-18 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑11) | 2024-10-02 | 강제경매 | 주OOOOOOO | 206,022,895 | 소멸 | 2024타경81776 |
관련 문서 (PDF)
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