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최종 업데이트: 2026-04-27 13:54
2024타경82243
인천지방법원 2024차전113725 지급명령 주의사항 ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것 - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 160,000,000원, 전입일자 2021.10.08. 확정일자 2021.09.06.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음 전문가멘트 ☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다. 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 파주시 문산읍 사임당로 65-21, 정원엘피스타워 13층 1305호
(경기도 파주시 문산읍 선유리 779-11)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급25평형] |
| 면적 |
토지: 11.15㎡ (3.37평)
건물: 57.96㎡ (17.53평)
|
| 현재 위치 | 경기도 파주시 문산읍 사임당로 65-21, 정원엘피스타워 13층 1305호 |
| 소유자 / 채무자 | 유현일 / 유현일 |
| 채권자 | 서울보증보험(주) |
| 배당종기일 | 2025-01-02 |
감정가
179,000,000
최저가
2,477,000
보증금
247,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-03-04 | 179,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-04-08 | 125,300,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-05-13 | 87,710,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-06-17 | 61,397,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-07-22 | 42,978,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-08-26 | 30,085,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-09-30 | 21,060,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2025-11-11 | 14,742,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2025-12-16 | 10,319,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2026-01-27 | 7,223,000 | 유찰 |
| 11차 (진행) | 2026-03-10 | 5,056,000 | 유찰 |
| 12차 (진행) | 2026-04-14 | 3,539,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-05-19 | 2,477,000 | 미진행 |
진행 메모
본사건은 미진행 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이경진 | 주거용 1305호 전부 |
전입: 2021-10-08
확정: 2021-09-06 배당: 2023-10-17 |
160,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 14층중 13층 | 18.01.08 | 57.96㎡(17.53평)[공급25평] / 단지형 연립주택(방3, 주방 및 거실, 욕실2) | 107,400,000 | * 개별난방 구조 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 "선유어린이공원" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 아파트, 근린생활시설, 농경지대 등이 혼재되어 있습니다. * 대상물건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용여건은 무난합니다. * 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용 중입니다. * 대상물건 북동측으로 폭 약 20m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
참고사항
* 외필지 : 선유리 772-26, 773-1, 773-2, 773-3, 773-5, 775-4
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을8) | 2023-10-17 | 주택임차권(전부) | 이OO | 160,000,000 | 전입:2021.10.08확정:2021.09.06 | |
| 3(갑18) | 2024-10-08 | 강제경매 | 서OOOOOOOOOOOOOOOOO | 151,236,980 | 소멸 | 말소기준등기2024타경82243 |
| 4(갑19) | 2024-12-27 | 압류 | 파OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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