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목록으로 최종 업데이트: 2026-05-22 00:21

2025타경63220

서울중앙지방법원 2025차전38618 지급명령 주의사항 ▶부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 1번 2024년 5월 7일 제39999호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026. 4. 21.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함 전문가멘트 ☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세

부동산 부동산강제경매 유찰 진행중
서울중앙지방법원 2025차전38618 지급명령 주의사항 ▶부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 1번 2024년 5월 7일 제39999호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026. 4. 21.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함 전문가멘트 ☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세 매각기일 2026-06-23 00:00:00 사건번호 2025타경63220 최근 확인 2026-05-22 00:21 다음 확인 2026-06-24 09:00

2025타경63220 경매 물건입니다. 소재지 또는 보관장소는 경기도 파주시 사임당로 7, 파주문산역1차동문굿모닝힐 104동 7층 704호입니다. 서울중앙지방법원 2025차전38618 지급명령 주의사항 ▶부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 1번 2024년 5월 7일 제39999호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026. 4. 21.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함 전문가멘트 ☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세에서 진행됩니다. 매각기일은 2026-06-23 00:00:00입니다. 최저가는 168,700,000원입니다.

소재지
경기도 파주시 사임당로 7, 파주문산역1차동문굿모닝힐 104동 7층 704호
(경기도 파주시 문산읍 선유리 1413)
물건종류 아파트[공급24평형]
면적
토지: 40.77㎡ (12.33평)
건물: 59.96㎡ (18.14평)
현재 위치 경기도 파주시 사임당로 7, 파주문산역1차동문굿모닝힐 104동 7층 704호
소유자 / 채무자 강우석 / 강우석
채권자 주택도시보증공사
배당종기일 2025-08-18
감정가
241,000,000
최저가
168,700,000
보증금
16,870,000
입찰 진행 내역
회차/구분 입찰기일 최저매각가격 결과
1차 (진행) 2025-12-16 241,000,000 유찰
2차 (진행) 2026-01-27 168,700,000 유찰
3차 (진행) 2026-03-10 118,090,000 유찰
4차 (진행) 2026-04-14 82,663,000 유찰
5차 (진행) 2026-05-19 241,000,000 유찰
6차 (진행) 2026-06-23 168,700,000
7차 (진행) 2026-07-28 118,090,000
8차 (진행) 2026-09-01 82,663,000
임차인 현황
임차인명 점유여부 전입/확정/배당 보증금 / 차임 예상배당액 대항력
정재철 주거용 건물 전부
전입: 2022-04-25
확정: 2022-02-17
배당: 2024-05-07
240,000,000
월 0
 0 있음
매각물건 현황
구분 순번 소재지 용도/구조/면적 감정가 비고
건물 22층중 7층 20.03.12 59.9635㎡(18.14평)[공급24평] / 주거용 120,500,000
현황 및 위치
* 대상물건은 경기도 파주시 문산읍 선유리 소재 "문산읍행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. * 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. * 토지는 인접필지 및 도로대비 대체로 완경사의 부정형 토지로서 일단의 "공동주택" 건부지로 이용 중임. * 대상물건은 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 각각 접함.
참고사항
* 외필지 : 선유리 1414
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
순위 접수일자 권리종류 권리자 채권금액 소멸여부 비고
1(갑4) 2022-04-25 공유자전원지분전부이전 강OO 0 매매, 거래가액:268,000,000
2(갑5) 2024-04-03 가압류 서OOOOOOOOOOOOOOOOO 12,203,959 소멸 말소기준등기2024카단51983
3(갑6) 2024-04-09 가압류 서OOOOOO 6,584,013 소멸 2024카단712
4(을1) 2024-05-07 주택임차권(건물 전부) 정OO 240,000,000 소멸 전입:2022.04.25확정:2022.02.17
5(갑8) 2024-05-08 압류 국OOOOOOO 0 소멸
6(갑10) 2025-02-04 압류 성OOOOOOOOO 0 소멸
7(갑11) 2025-05-22 강제경매 주OOOOOOOOOOOOOOOOO 251,481,233 소멸 2025타경63220
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