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최종 업데이트: 2026-04-27 14:15
2025타경63749
서울중앙지방법원 2025차전35132 지급명령 주의사항 ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것 - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 6번 임차권등기(임대차보증금 128,000,000, 전입일자 2021.8.31. 확정일자 2021.8.12.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음 전문가멘트 ☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.) 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
경기도 고양시 덕양구 고골길11번길 7-2, 리더스빌1차 4층 401호
(경기도 고양시 덕양구 관산동 672-39)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급14평형] |
| 면적 |
토지: 47.63㎡ (14.41평)
건물: 40.60㎡ (12.28평)
|
| 현재 위치 | 경기도 고양시 덕양구 고골길11번길 7-2, 리더스빌1차 4층 401호 |
| 소유자 / 채무자 | 김경선 / 김경선 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-10-13 |
감정가
120,000,000
최저가
120,000,000
보증금
12,000,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-27 | 120,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 84,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-14 | 58,800,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-05-19 | 41,160,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-05-19 | 120,000,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박홍철 | 주거용 전부 |
전입: 2021-08-31
확정: 2021-08-12 배당: 2023-10-10 |
128,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 4층 | 12.09.19 | 40.6㎡(12.28평)[공급14평] / 주거용 | 84,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재, ""서울시립고양정신병원"" 남동측 인근에 위치하는 리더스빌1차 제4층 제401호로서, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 임야등이 혼재함. * 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임. * 2필지 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. * 본건 남서측으로 폭약 6m, 남동측으로 폭약 4m의 도로와 접함.
참고사항
* 외필지 : 관산동 672-61
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2021-09-24 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:128,000,000 | |
| 2(갑4) | 2021-12-23 | 가압류 | 한OOOOOOOOOOOOOOOOO | 81,287,430 | 소멸 | 말소기준등기2021카단821934 |
| 3(갑5) | 2021-12-29 | 가압류 | 근OOOOO | 14,270,226 | 소멸 | 2021카단102994 |
| 4(갑7) | 2022-02-07 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(을6) | 2023-10-10 | 주택임차권(전부) | 박OO | 128,000,000 | 전입:2021.08.31확정:2021.08.12 | |
| 6(갑9) | 2023-10-10 | 가압류 | 서OOOOOO | 5,490,272 | 소멸 | 2023카단829970 |
| 7(갑10) | 2025-06-23 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑11) | 2025-07-23 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 128,000,000 | 소멸 | 2025타경63749 |
관련 문서 (PDF)
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