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최종 업데이트: 2026-04-27 14:15
2025타경63768
서울남부지방법원 2025차전116575 지급명령 주의사항 ▶부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 3번 2024년 4월 9일 제30935호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2026. 3. 24.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함. 전문가멘트 ☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.) 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 파주시 대원로 30-52, 프라임주택 101동 2층 201호
(경기도 파주시 조리읍 대원리 377-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급21평형] |
| 면적 |
토지: 70.25㎡ (21.25평)
건물: 64.26㎡ (19.44평)
|
| 현재 위치 | 경기도 파주시 대원로 30-52, 프라임주택 101동 2층 201호 |
| 소유자 / 채무자 | 심윤섭 / 심윤섭 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-10-17 |
감정가
191,000,000
최저가
133,700,000
보증금
13,370,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-16 | 191,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-27 | 133,700,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-10 | 93,590,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-14 | 65,513,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-04-14 | 191,000,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-05-19 | 133,700,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-06-23 | 93,590,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-07-28 | 65,513,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 어영준 | 주거용 건물 전부 |
전입: 2022-04-01
확정: 2022-03-10 배당: 2024-04-09 |
192,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 2층 | 16.05.27 | 64.26㎡(19.44평)[공급21평] / 주거용 | 114,600,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 파주시 조리읍 대원리 소재 "파주대원초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지가 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. * 부정형 토지로 "공동주택(다세대주택)" 건부지로 이용중임. * 남측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 지하층에 공부상 미기재 된 세대별 창고 소재
전문가 코멘트
☞본 건은 법원 자료 및 등기부상 임금채권의 존재 가능성이 있습니다.임금채권 중 일부(최종 3개월분 임금 및 3년분 퇴직금)는 최우선변제권을 가집니다.따라서 대항력 있는 임차인이 배당요구,경매를 신청한 때에는 임금채권이 임차보증금보다 우선 배당되어 보증금 미배당금을 매수인이 인수할 여지도 있습니다.(임차인이 대항력이 없거나 이를 포기한 경우는 임금채권은 매수인에게 영향을 주지 않습니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2022-04-25 | 소유권이전(매매) | 심OO | 0 | 거래가액:192,000,000 | |
| 2(갑4) | 2022-09-20 | 압류 | 인OOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2022-11-04 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑6) | 2022-11-07 | 가압류 | 근OOOOO | 18,600,000 | 소멸 | 2022카단107150 |
| 5(갑7) | 2023-08-11 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑8) | 2023-09-20 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑9) | 2023-11-24 | 압류 | 인OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(을3) | 2024-04-09 | 주택임차권(건물 전부) | 어OO | 192,000,000 | 소멸 | 전입:2022.04.01확정:2022.03.10 |
| 9(갑10) | 2025-01-22 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑11) | 2025-04-28 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑12) | 2025-07-25 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 192,000,000 | 소멸 | 2025타경63768 |
관련 문서 (PDF)
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