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최종 업데이트: 2026-04-27 16:09
2025타경64575
서울중앙지방법원 2024가단5196002 판결정본 주의사항 ▶ 매각허가에 의하여 소멸되지 아니하는 것 - 1. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(임대차보증금 230,000,000, 전입일자 2021.4.16. 확정일자 2021.3.29.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음. 2. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 4번 임차권등기(임대차보증금 280,000,000, 전입일자 2021.8.18. 확정일자 2021.8.2.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음. 3. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기(임대차보증금 160,000,000, 전입일자 2019.3.7. 확정일자 1차)2019.2.1., 2차)없음)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 파주시 동패동 2021-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 480.19㎡ (145.26평)
|
| 현재 위치 | 경기도 파주시 동패동 2021-1 |
| 소유자 / 채무자 | 이연희 / 이연희 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2026-01-19 |
감정가
1,331,429,800
최저가
652,401,000
보증금
65,240,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-10 | 1,331,429,800 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-14 | 932,001,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-19 | 652,401,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-23 | 456,681,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박두용 | 주거용 202호 전부 |
전입: 2018-11-15
확정: 2018-10-30 배당: 2026-01-15 |
140,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 오상훈 | 주거용 201호 54.33㎡ |
전입: 2018-11-12
확정: 2018-11-12 배당: 2025-11-06 |
150,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 이정석 | 주거용 3층 301호(다락포함) |
전입: 2019-03-07
확정: 2019-02-01 배당: 2025-11-14 |
160,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 장현주 | 주거용 3층 302호 |
전입: 2021-04-16
확정: 2021-03-29 배당: 2023-06-07 |
230,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 최영현 | 주거용 1층 101호 |
전입: 2021-08-18
확정: 2021-08-02 배당: 2023-09-08 |
280,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 동패동 2021-1 | 상대보호구역,제1종지구단위계획구역,도시지역,제1종일반주거지역,토...상대보호구역,제1종지구단위계획구역,도시지역,제1종일반주거지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역 / 대 264㎡ (79.86평) | 2,520,000 | 665,280,000원 |
| 건물 | 1 | 동패로8번길 41 [동패동 2021-1]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 단독주택(1가구) | 97 | 1,540,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택(2가구) | 121.54㎡(36.77평) / 1,540,000원 | 187,171,600 | * 사용승인:2018.10.23 |
| 3 | 3층 | 단독주택(2가구) | 124.96㎡(37.8평) / 1,540,000원 | 192,438,400 | * 사용승인:2018.10.23 |
| 제시외건물및수목 | 동패로8번길 41 [동패동 2021-1]철근콘크리트구조 | 옥탑 | 다락 / 135.82㎡(41.09평) | 1,000,000 | 135,820,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 파주시 동패동 소재 "동패고등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주변은 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 주상용건물, 아파트, 공원등으로 형성되어 있음. * 본건까지 차량 주정차 및 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. * 대체로 등고평탄한 정방형 토지로서, 현황 "다가구주택 건부지"로 이용중임. * 본건 북측으로 로폭 약8미터 내외의 도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물 포함 - 본건 건물 연면적에 포함되지 않는 다락부분은 제시외건물(종물및부합물)로 평가하였음. * 지상에 소재하는 조경수등은 토지에 화체되는 부분으로 통상적인 거래관행을 고려 토지평가에 포함하여 평가 하였음.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-12-06 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 2(갑5) | 2023-01-12 | 압류 | 파OO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을3) | 2023-06-07 | 주택임차권(3층 302호) | 장OO | 230,000,000 | 전입:2021.04.16확정:2021.03.29 | |
| 4(을4) | 2023-09-08 | 주택임차권(1층 101호) | 최OO | 280,000,000 | 전입:2021.08.18확정:2021.08.02 | |
| 5(갑7) | 2024-04-01 | 가압류 | 주OOOOOOO | 20,000,000 | 소멸 | 2024카단101232 |
| 6(을5) | 2025-06-30 | 주택임차권(3층 301호(다락포함)) | 이OO | 160,000,000 | 전입:2019.03.07확정:2019.02.012차확:없음 | |
| 7(갑11) | 2025-10-28 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 230,000,000 | 소멸 | 2025타경64575 |
관련 문서 (PDF)
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