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최종 업데이트: 2026-04-23 05:48
2024타경80094
서울중앙지방법원 2024차전155381 지급명령 주의사항 ▶ 부동산등기사항전부증명서상 을구 순위 6번 2023년4월17일 제26098호 접수 주택임차권등기에 대하여 임차권자의 채권양수인인 신청채권자 주택도시보증공사가 2025.11.25.자 확약서(보증금 전액을 배당금에서 변제 받지 못하더라도 잔존임대차보증금반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것에 동의함)를 제출함. 전문가멘트 ☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. 하루 보지 않기 X 부동산종합정보+토지이용계획+도시계획+개별공시지가+공동주택가격+인근진행물건동일번지진행물건인근반경진행물건인근매각물건동일번지매각물건공매인근진행물건동산인근진행물건임대차보호법예상배당표입찰가분석표시세
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
경기도 파주시 하우고개길 209-1, 가림빌리지 303동 1층 102호
(경기도 파주시 야당동 207)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 66.36㎡ (20.07평)
건물: 51.06㎡ (15.45평)
|
| 현재 위치 | 경기도 파주시 하우고개길 209-1, 가림빌리지 303동 1층 102호 |
| 소유자 / 채무자 | 김혜숙 / 김혜숙 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2024-12-16 |
감정가
269,000,000
최저가
131,810,000
보증금
13,181,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 166,821,500원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 부산시 주택도시보증공사 |
| 차순위 입찰가 | 140,000,080원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-18 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | 2026-04-30 |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-23 | 269,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-27 | 188,300,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-10-01 | 131,810,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-11-12 | 92,267,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-12-17 | 269,000,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-01-28 | 188,300,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-03-11 | 131,810,000 |
진행 메모
매각 : 166,821,500 원 (62.02%)
(입찰 2 명,매수인:부산시 주택도시보증공사 / 차순위금액 140,000,080원)
매각결정기일 : 2026.03.18 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.30
배당기일 : 2026.04.30
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유주연 | 주거용 전부 |
전입: 2021-02-10
확정: 2020-12-28 배당: 2023-04-17 |
220,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 102호 전부 |
전입: 2021-02-10
확정: 2020-12-28 배당: 2024-12-05 |
220,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 1층 | 18.08.21 | 51.055㎡(15.44평) / 주거용 | 161,400,000 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경기도 파주시 야당동 소재 지하철 경의중앙선 "야당역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임 * 대상물건까지 차량출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 경의중앙선 "야당역"이 소재하는 바, 대중 교통상황은 보통임 * 대상물건은 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 3필 일단의 사다리형의 토지로서, "공동주택-다세대주택" 건부지로 이용중임 * 대상물건은 제반 차량출입 가능할 정도의 도로 기반시설 및 주차시설 갖추었음
참고사항
* 외필지 : 야당동 208-4, 208-6
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2021-03-12 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:220,000,000 | |
| 2(을6) | 2023-04-17 | 주택임차권(전부) | 유OO | 220,000,000 | 소멸 | 전입:2021.02.10확정:2020.12.28 |
| 3(갑6) | 2024-09-25 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 234,826,554 | 소멸 | 말소기준등기2024타경80094 |
관련 문서 (PDF)
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