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최종 업데이트: 2026-04-22 23:27
2024타경61758
서울서부지방법원 본원 7계(02-3271-1327)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 은평구 녹번동 100-38)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 34.00㎡ (10.29평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 은평구 녹번동 100-38 |
| 소유자 / 채무자 | 조진미 / 조진미 |
| 채권자 | 유니애대부유한회사외2명 |
| 배당종기일 | 2025-05-14 |
감정가
284,978,687
최저가
227,983,000
보증금
22,798,300
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 228,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 은평구 조현만 (공유자우선매수 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-03 | 284,978,687 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-10 | 227,983,000 |
진행 메모
매각 : 228,000,000 원 (80.01%)
(입찰 1 명,매수인:은평구 조현만 (공유자우선매수) )
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.23
대금납부 2026.03.31 / 배당기일 2026.04.30
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김홍기 | 주거및영업용 지층 |
전입: 2018-07-20
확정: 2018-07-20 배당: - |
5,000,000
월 300,000
|
0 | 있음 |
| 민태홍 | 주거용 3층 |
전입: 2015-06-01
확정: 2015-06-01 배당: 2025-03-21 |
150,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 백충실 | 주거용 2층 좌측 |
전입: 2021-02-10
확정: 2021-02-10 배당: 2025-03-17 |
40,000,000
월 50,000
|
0 | 있음 |
| 조현만 | 주거용 |
전입: 2025-08-21
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 차미자 | 점포 1층 앞쪽 약 1/2 |
전입: -
확정: 2024-04-19 배당: 2025-03-27 |
10,000,000
월 900,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 녹번동 100-38 | 대공방어협조구역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한...대공방어협조구역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,도심 공공주택 복합지구,제2종일반주거지역,상대보호구역,과밀억제권역 / 대 28.42㎡ (8.6평) | 8,850,000 | 251,517,000원 |
| 건물 | 1 | 녹번로 34-1 [녹번동 100-38]철근콘크리트 및 벽돌조 평슬래브지붕 | 1층 / 근린생활시설 | 23 | 408,000원 |
| 2 | 1층 | 주거용 | 5.59㎡(1.69평) / 510,000원 | 2,850,900 | * 사용승인:1992.01.20* 철근콘크리트 ☞ 전체면적 30.5㎡중 갑구 4번 조진미지분 60분의 11 전부 매각 * 공부상 근린생활시설 |
| 3 | 2층 | 주거용 | 14.16㎡(4.28평) / 510,000원 | 7,221,600 | * 사용승인:1992.01.20* 철근콘크리트 ☞ 전체면적 77.25㎡중 갑구 4번 조진미지분 60분의 11 전부 매각 * 공부상 근린생활시설 |
| 4 | 3층 | 주택 | 14.16㎡(4.28평) / 510,000원 | 7,221,600 | * 사용승인:1992.01.20* 벽돌조 ☞ 전체면적 77.25㎡중 갑구 4번 조진미지분 60분의 11 전부 매각 |
| 5 | 4층 | 주택 | 12.89㎡(3.9평) / 510,000원 | 6,573,900 | * 사용승인:1992.01.20* 벽돌조 ☞ 전체면적 70.32㎡중 갑구 4번 조진미지분 60분의 11 전부 매각 |
| 6 | 지하 | 근린생활시설 | 18.29㎡(5.53평) / 272,000원 | 4,974,880 | * 사용승인:1992.01.20* 철근콘크리트 ☞ 전체면적 99.75㎡중 갑구 4번 조진미지분 60분의 11 전부 매각 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 녹번로 34-1 [녹번동 100-38]판넬조 판넬지붕 등 1.판넬조 판넬지붕, 2.판넬조 판넬지붕, 3.판넬조 판넬지붕, 4.샷시조 샷시지붕, 5.샷시조 샷시지붕, 6.샷시조 샷시지붕, 7.벽돌조 슬래이브지붕, 8.판넬조 판넬지붕 | 1층 / 창고 | 639 | |
| 2 | 2층 | 욕실,창고,주방 등 | 2.199㎡(0.67평) / | 220,000 | 매각포함☞ 전체면적 12㎡중 갑구 4번 조진미지분 60분의 11 전부 매각 |
| 3 | 2층 | 욕실,창고,주방 등 | 0.825㎡(0.25평) / | 83,000 | 매각포함☞ 전체면적 4.5㎡중 갑구 4번 조진미지분 60분의 11 전부 매각 |
| 4 | 3층 | 발코니 | 0.733㎡(0.22평) / | 87,600 | 매각포함☞ 전체면적 4㎡중 갑구 4번 조진미지분 60분의 11 전부 매각 |
| 5 | 3층 | 발코니 | 1.466㎡(0.44평) / | 176,400 | 매각포함☞ 전체면적 8㎡중 갑구 4번 조진미지분 60분의 11 전부 매각 |
| 6 | 4층 | 발코니 | 1.008㎡(0.3평) / | 121,200 | 매각포함☞ 전체면적 5.5㎡중 갑구 4번 조진미지분 60분의 11 전부 매각 |
| 7 | 옥탑 | 옥탑 등 | 3.208㎡(0.97평) / | 873,120 | 매각포함☞ 전체면적 17.5㎡중 갑구 4번 조진미지분 60분의 11 전부 매각 |
| 8 | 옥탑 | 용도미상 | 2.75㎡(0.83평) / | 330,000 | 매각포함☞ 전체면적 15㎡중 갑구 4번 조진미지분 60분의 11 전부 매각 |
현황 및 위치
*본건은 서울특별시 은평구 녹번동 소재 "녹번초등학교" 북동측 인근에 위치한 부동산으로서, 인근은 근린생활시설, 공동주택, 아파트단지, 공원 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임. *본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통사정은 보통인 편임. *인접 도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. *본건 북서측으로 왕복2차선 포장도로와 접하고 있음
참고사항
* 지분경매, * 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 감정평가서에 의하면 본건 건물의 1층 일부 및 2층은 공부상 "근린생활시설"이나 현황 주거용으로 이용중인 것으로 목측 및 탐문됨, 정확한 면적, 경계 등의 확인은 별도의 측량을 요한다고 함 ▶감정평가서상 전체매각 이나, 매각공고상 갑구 4번 조진미지분 60분의 11 전부 매각임(입찰진행시 면적 및 감정가 확인요)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2025-02-10 | 소유권이전(상속) | 조OOOOO | 0 | 조진미 11/60 | |
| 2(갑5) | 2025-02-26 | 조진미지분강제경매 | 유OOOOOOOO | 17,056,547 | 소멸 | 말소기준등기2024타경61758 |
| 3(갑7) | 2025-03-07 | 조진미지분압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑8) | 2025-03-25 | 조진미지분강제경매 | (OOOOOOOO | 76,532,139 | 소멸 | 2025타경583 |
| 5(갑9) | 2025-03-25 | 조진미지분강제경매 | 비OOOOOOOOO | 30,414,465 | 소멸 | 2025타경576 |
관련 문서 (PDF)
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