목록으로
최종 업데이트: 2026-04-27 07:53
2024타경61949
서울서부지방법원 본원 5계(02-3271-1325)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 서대문구 연희로 81-19, 공동주택 6층 601호
(서울특별시 서대문구 연희동 193-18)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 37.89㎡ (11.46평)
건물: 62.23㎡ (18.82평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 서대문구 연희로 81-19, 공동주택 6층 601호 |
| 소유자 / 채무자 | 김순호 / 김순호 |
| 채권자 | 최승한 |
| 배당종기일 | 2024-12-26 |
감정가
380,000,000
최저가
79,691,000
보증금
7,969,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-29 | 380,000,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-09-02 | 304,000,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-10-14 | 304,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-18 | 243,200,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-12-23 | 194,560,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-02-03 | 155,648,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-10 | 124,518,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-14 | 99,614,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-05-19 | 79,691,000 | |
| 9차 (진행) | 2026-06-23 | 63,753,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 노연미 | 주거용 문패상 601호 |
전입: 2022-01-28
확정: 2022-01-28 배당: 2024-07-08 |
170,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 최승한 | 주거용 602호 |
전입: 2022-01-12
확정: 2022-01-13 배당: 2024-01-12 |
160,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 6층 | 14.07.04 | 62.23㎡(18.82평) / 제2종근린생활시설(사무소)-공실 | 114,000,000 |
현황 및 위치
* 대상물건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 ‘연희초등학교’ 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서 주위는 단독/다세대주택, 근린생활시설 등이 분포하는 주거 및 상업지대로서 전반적인 주거환경은 양호함. * 대상물건까지 차량의 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 전반적인 교통상황은 양호함.
참고사항
* 대상물건은 공부상(집합건축물대장, 등기사항전부증명서) 1개호(601호)로 등재되어 있으나, 현황은 601,602호로 구분되어 있음. 다만, 602호의 경우 현장조사시 위치 구분은 가능하나, 실제 공부서류상에는 없는 호수이며, 소유자가 한명인 점, 건축물현황도를 미루어 볼 때, 공부상 601호의 전용면적이 현황 601호 및 602호의 전용면적을 포함하는 것으로 추정되는 점 등을 고려하여 공부서류를 기준하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고 바람. * 대상물건의 집합건축물대장 전유부상 등재된 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이며, 현장조사시 현황 공실상태임.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2018-03-30 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:300,000,000 | |
| 2(갑7) | 2023-07-20 | 소유권이전청구권가등기 | 박OO | 0 | 인수 | 매매예약 |
| 3(갑8) | 2023-07-20 | 가압류 | 신OOOOO | 7,125,007 | 소멸 | 말소기준등기2023카단102265 |
| 4(갑9) | 2023-08-03 | 가압류 | 경OOOOOOO | 79,881,253 | 소멸 | 2023카단22217 |
| 6(을3) | 2024-01-12 | 주택임차권(602호) | 최OO | 160,000,000 | 전입:2022.01.12확정:2022.01.13 | |
| 7(을4) | 2024-07-08 | 주택임차권(문패상 601호) | 노OO | 170,000,000 | 전입:2022.01.28확정:2022.01.28 | |
| 8(갑10) | 2024-10-15 | 강제경매 | 최OO | 172,235,616 | 소멸 | 2024타경61949 |
| 9(갑11) | 2024-12-23 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 9,243,230 | 소멸 | 2024카단56240 |
| 10(갑12) | 2025-01-31 | 압류 | 서OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다