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최종 업데이트: 2026-04-22 23:28
2024타경62300
서울서부지방법원 본원 7계(02-3271-1327)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 서대문구 창천동 18-20)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 422.81㎡ (127.9평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 서대문구 창천동 18-20 |
| 소유자 / 채무자 | 이종원 / 이종원 |
| 채권자 | 에프앤에이치2412 유동화전문유한회사(농협은행 의 승계인) |
| 배당종기일 | 2024-12-31 |
감정가
36,003,346,890
최저가
18,433,714,000
보증금
1,843,371,400
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 22,000,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 중구 FNH2412유동화전문회사 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | 2026-04-30 |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-29 | 36,003,346,890 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-02 | 28,802,677,512 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-10-14 | 23,042,142,009 | 유찰 |
| (진행) | 2025-11-18 | 18,433,713,607 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-03-10 | 18,433,714,000 |
진행 메모
매각 : 22,000,000,000 원 (61.11%)
(입찰 1 명,매수인:중구 FNH2412유동화전문회사)
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.30
배당기일 : 2026.04.30
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)엘지생활건강 | 점포 125.62 ㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
2,000,000,000
월 53,000,000
|
0 | 없음 |
| 김현주 | 점포 1층 58㎡ |
전입: -
확정: - 배당: - |
100,000,000
월 12,500,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 창천동 18-20 | 대공방어협조구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,도시기타용도지...대공방어협조구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,도시기타용도지역지구기타,일반상업지역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,건축선,과밀억제권역,지구단위계획구역 / 대 420.8㎡ (127.29평) | 85,500,000 | 35,978,400,000원 |
| 건물 | 1 | 연세로4길 4 [창천동 18-15]목조기와지붕 | 단층 / 근린생활시설(상호: CAFE ANN) | 69 | 41,000원 |
| 2 | 연세로4길 4 [창천동 18-18 제1호]목조기와지붕 | 단층 | 근린생활시설(상호: CAFE ANN) / 59.5㎡(18평) | 41,000 | 2,439,500원 |
| 3 | 연세로 14 [창천동 18-20 제1호]벽돌조 슬래브 | 1층 | 근린생활시설(상호: 네이처컬렉션) / 62.81㎡(19평) | 105,000 | 6,595,050원 |
| 4 | 2층 | 창고 | 62.81㎡(19평) / 105,000원 | 6,595,050 | * 사용승인:1960.01.19 |
| 제시외건물 | 1 | 연세로 14 [창천동 18-20 제1호]목조기와지붕 등 1.목조기와지붕, 2.목조기와지붕, 3.판넬조판넬지붕 | / 근린생활시설 | 33 | 41,000원 |
| 2 | 근린생활시설 | 33㎡(9.98평) / 41,000원 | 1,353,000 | 매각포함 | |
| 3 | 근린생활시설 | 107㎡(32.37평) / 37,000원 | 3,959,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 서대문구 창천동에 소재하며 "신촌역"(지하철 2호선) 북측 인근에위치하며, 본건 인근은 근린생활시설, 쇼핑몰, 병원, 숙박시설 등이 소재하는 상업지역으로주변환경은 양호함. * 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 지하철역("신촌역", 2호선) 및 버스정류장이소재하는 등 대중교통사정은 양호함. * 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. * 본건 서측으로 노폭 약 12미터 및 북측으로 약 6미터의 포장도로와 접하고 있음.(북측도로는 서측도로에서 차량진입이 불가함)
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 본건 건물 등기사항전부증명서상 창천동 18-15, 창천동 18-18번지 지상 건물이 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 상기 2필지는 창천동 18-20번지로 합병 * 건물 등기사항전부증명서상 건물 건1은 면적: 64.69㎡, 위락시설, 용도: 성인전자유기장>, 건2)는 면적: 59.5㎡, 위락시설, 용도: 유기장>이나, 전체 벽체구분 없이 하나의 건물로 이용중(근린생활시설, 상호: CAFE ANN)- 건1,2) 벽체 구분없이 근린생활시설(상호:CAFE ANN)로 이용중, 건3,4) 근린생활시설(상호:네이처컬렉션) * 건1) 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으니 경매진행 및 입찰참여시 재확인바람.-대장상 위반건축물표기 2007. 6. 27. 건축과-8898(2007.6.27.)호에 의거 정리(무단 대수선) 향후 이행강제금 부과 및 원상복구 처분의 가능성도 배제하지 못하는바 경매 참여시 사전 확인 및 검토가 요망됨 ☞현황서상 내용: 건1,2) 건물은 건축물대장상 별개의 동으로 존재하나 건물의 실제 현황은 2개의 동이 합쳐진 형태로 하나의 동으로 사용되고 있고 현재 CAFF ANN 이라는 커피점 매장으로 영업중에 있음, 건3,4) 건물은 1,2층 모두 네이쳐컬렉션이라는 화장품 매장으로 현재 영업중에 있음
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2002-09-02 | 공유자전원지분전부이전 | 이OO | 0 | 매매 | |
| 2(을1) | 2017-08-18 | 근저당 | (OOOOOOO | 2,000,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2020-02-11 | 근저당 | 농OOO | 21,600,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2022-06-23 | 근저당 | 엔OOOOOOO | 4,800,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑2) | 2024-10-18 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOO | 18,390,860,510 | 소멸 | 2024타경62300 |
| 6(갑5) | 2025-01-06 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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