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최종 업데이트: 2026-04-27 16:47
2025타경507305
인천지방법원 본원 20계(032-860-1620)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
인천광역시 남동구 예술로174번길 46, 인스테이션2 5층 505호
(인천광역시 남동구 구월동 1125-9)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급6평형] |
| 면적 |
토지: 6.89㎡ (2.08평)
건물: 16.79㎡ (5.08평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 남동구 예술로174번길 46, 인스테이션2 5층 505호 |
| 소유자 / 채무자 | 정만수 / 정만수 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-05-07 |
감정가
93,000,000
최저가
31,899,000
보증금
3,189,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-29 | 93,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-12 | 65,100,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-14 | 45,570,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-15 | 31,899,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김송이 | 주거용 전부 |
전입: 2021-12-03
확정: 2021-11-15 배당: 2023-10-26 |
110,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 5층 | 12.02.06 | 16.79㎡(5.08평)[공급6평] / 도시형생활주택(다세대주택) | 46,500,000 |
현황 및 위치
* 본 건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "구월여자중학교" 북측 인근에 위치하며 주변은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. * 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철1호선 "예술회관역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. * 대체로 부정형의 토지로서 다세대주택 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임. * 본 건 북측의 "인주대로"를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함.
참고사항
* "도시형생활주택(다세대주택)"으로 이용 중임.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2021-12-14 | 소유권이전(매매) | 정OO | 0 | 거래가액:110,000,000 | |
| 2(갑4) | 2023-02-03 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을5) | 2023-10-26 | 주택임차권(전부) | 김OO | 110,000,000 | 소멸 | 전입:2021.12.03확정:2021.11.15 |
| 4(갑5) | 2025-02-11 | 강제경매 | 주OOOOOOO | 110,000,000 | 소멸 | 2025타경507305 |
관련 문서 (PDF)
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