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최종 업데이트: 2026-05-01 04:17
2025타경507542
인천지방법원 본원 20계(032-860-1620)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 경인북길 431, 다인주택 10층 1001호
(인천광역시 미추홀구 도화동 495-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔 |
| 면적 |
토지: 16.44㎡ (4.97평)
건물: 61.37㎡ (18.56평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 미추홀구 경인북길 431, 다인주택 10층 1001호 |
| 소유자 / 채무자 | 김경철 / 김경철 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-05-15 |
감정가
164,000,000
최저가
80,360,000
보증금
8,036,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 89,979,174원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 4 | 매수인 | 주택도시보증공사 |
| 차순위 입찰가 | 87,879,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-21 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | 2026-06-02 |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-05-02 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-29 | 164,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-12 | 114,800,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-14 | 80,360,000 |
진행 메모
매각 : 89,979,174 원 (54.87%)
(입찰 4 명,매수인:주택도시보증공사 / 차순위금액 87,879,000원)
매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.06.02
배당기일 : 2026.06.02
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한상민 | 주거용 전부 |
전입: 2021-10-25
확정: 2021-09-24 배당: 2023-11-30 |
200,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 11층중 10층 | 16.04.07 | 61.37㎡(18.56평) / 오피스텔 | 114,800,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""인천기계공업고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 다세대주택 등의 공동주택, 업무시설, 각종 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨. * 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통임. * 본건 토지는 경사지를 평탄하게 조성한 세장형의 토지로서 현재 ""업무시설, 공동주택 건부지""로 이용중임. * 본건 서측으로 경인북길 도로와 접하고 있음.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑7) | 2021-11-08 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:200,000,000 | |
| 2(을1) | 2022-03-31 | 근저당 | 와OOOOOOOOO | 3,000,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑8) | 2023-03-22 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑9) | 2023-04-10 | 압류 | 미OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(을2) | 2023-11-30 | 주택임차권(전부) | 한OO | 200,000,000 | 소멸 | 전입:2021.10.25확정:2021.09.24 |
| 6(갑10) | 2025-02-18 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 213,055,778 | 소멸 | 2025타경507542 |
| 7(갑11) | 2025-04-11 | 압류 | 서OOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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