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최종 업데이트: 2026-05-01 04:41
2025타경507741
인천지방법원 본원 20계(032-860-1620)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 남동구 선수촌공원로 36, 구월아시아드더블루시티 4층 435호
(인천광역시 남동구 구월동 1527)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약18평형] |
| 면적 |
토지: 6.56㎡ (1.98평)
건물: 25.21㎡ (7.63평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 남동구 선수촌공원로 36, 구월아시아드더블루시티 4층 435호 |
| 소유자 / 채무자 | 최근영 / 최근영 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-05-23 |
감정가
113,000,000
최저가
55,370,000
보증금
5,537,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 60,600,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 주식회사 스타그레인 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-21 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-05-02 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-29 | 113,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-12 | 79,100,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-14 | 55,370,000 |
진행 메모
매각 : 60,600,000 원 (53.63%)
(입찰 1 명,매수인:주식회사 스타그레인)
매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.26
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박지석 | 주거용 전부 |
전입: 2024-06-10
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 이창배 | 주거용 제4층 제435호 |
전입: 2022-01-03
확정: 2021-12-16 배당: 2024-02-15 |
133,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 12층중 4층 | 18.04.03 | 25.21㎡(7.63평)[계약18평] / 오피스텔 | 79,100,000 | * 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천남동세무서" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 공원, 관공서, 업무시설, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 대체로 보통임. * 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 보통임. * 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 현황 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. * 본건 북측 및 서측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 남측으로 노폭 약 7미터 내외의 보행자전용도로와 접함.
참고사항
* 외필지 : 구월동 1528
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2022-02-17 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | 거래가액:133,000,000 | |
| 2(을5) | 2024-02-15 | 주택임차권(제4층 제435호) | 이OO | 133,000,000 | 소멸 | 전입:2022.01.03확정:2021.12.16 |
| 3(갑4) | 2024-09-10 | 가압류 | 주OOOOOOO | 10,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2024카단105424 |
| 4(갑5) | 2025-02-24 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 133,000,000 | 소멸 | 2025타경507741 |
관련 문서 (PDF)
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