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최종 업데이트: 2026-04-23 10:07
2025타경507806
인천지방법원 본원 20계(032-860-1620)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 인주대로57번길 11-12, 삼성캐슬 6층 601호
(인천광역시 미추홀구 숭의동 331-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급23평형] |
| 면적 |
토지: 14.74㎡ (4.46평)
건물: 56.45㎡ (17.08평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 미추홀구 인주대로57번길 11-12, 삼성캐슬 6층 601호 |
| 소유자 / 채무자 | 김은규 / 김은규 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-05-26 |
감정가
165,000,000
최저가
80,850,000
보증금
8,085,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 106,080,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 5 | 매수인 | 인천 김소윤 |
| 차순위 입찰가 | 97,360,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-19 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-16 | 165,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-29 | 115,500,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-12 | 80,850,000 |
진행 메모
매각 : 106,080,000 원 (64.29%)
(입찰 5 명,매수인:인천 김소윤 / 차순위금액 97,360,000원)
매각결정기일 : 2026.03.19 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.22
대금납부 2026.04.20 / 배당기일 2026.05.27
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김현정 | 주거용 6층 601호 |
전입: 2022-04-27
확정: 2022-04-07 배당: 2024-04-11 |
170,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 8층중 6층 | 15.03.19 | 56.45㎡(17.08평)[공급23평] / 주거용 | 82,500,000 |
현황 및 위치
* 대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 ""숭의로터리"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됩니다. * 대상물건까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 10여분 거리에 수인분당선 "숭의역"이 소재하고있어 대중 교통사정은 무난한 편입니다. * 인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로 업무시설, 공동주택 부지로 이용중입니다. * 남서측으로 폭 5 미터 내외의 도로에 접하고있습니다.
참고사항
* 통칭 삼성캐슬 * 본 건물(삼성캐슬)은 집합건축물대장 표제부상 위반건축물로 기재되어있습니다.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑9) | 2020-05-04 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:165,000,000 | |
| 2(갑10) | 2023-10-17 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을3) | 2024-04-11 | 주택임차권(6층 601호) | 김OO | 170,000,000 | 소멸 | 전입:2022.04.27확정:2022.04.07 |
| 4(갑11) | 2025-02-25 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 170,000,000 | 소멸 | 2025타경507806 |
| 5(갑12) | 2025-02-26 | 압류 | 서OOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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