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최종 업데이트: 2026-04-27 19:12
2025타경509348
인천지방법원 본원 11계(032-860-1611)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
인천광역시 서구 염곡로295번길 8, 석남연립 비동 1층 104호
(인천광역시 서구 석남동 171-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 41.89㎡ (12.67평)
건물: 41.89㎡ (12.67평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 서구 염곡로295번길 8, 석남연립 비동 1층 104호 |
| 소유자 / 채무자 | 2025. 06. 02 / 2025. 06. 02 |
| 채권자 | 이상도 |
| 배당종기일 | 2025-08-20 |
감정가
92,000,000
최저가
45,080,000
보증금
4,508,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-12 | 92,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-14 | 64,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-15 | 45,080,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-23 | 31,556,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이상도 | 주거용 전부(방 3칸) |
전입: 2022-03-15
확정: 2022-03-02 배당: 2025-08-18 |
85,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 2층중 1층 | 78.11.18 | 41.89㎡(12.67평) / 연립주택 | 36,800,000 | * 시멘트벽돌조 44.99㎡ 공용-지하실 8.99㎡ |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "신석초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함. * 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함. * 2필지 일단으로 부정형의 연립주택 부지로 이용중임. * 본건 동측으로 약 8미터, 남측으로 약 6미터의 포장도로에 각각 접하고 있음.
참고사항
* 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 전유부중 지하실(8.99㎡)은 집합건축물대장상 공용부분으로 집합건축물대장을 기준으로 면적사정 하였으니 참고바람.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.☞문건송달내역상 임금채권자가 존재합니다. 임금채권이 최우선변제 대상일 경우 임차인의 소액최우선변제권과 동순위로 안분배당됩니다, 임차인의 실제 배당금이 감소할 경우 매수인에게 인수되는 보증금이 증가 할 수 있으니 참고 하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑10) | 2022-03-15 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:85,000,000 | |
| 2(을9) | 2024-10-10 | 주택임차권(전부) | 이OO | 85,000,000 | 전입:2022.03.15확정:2022.03.02 | |
| 3(갑13) | 2025-05-20 | 강제경매 | 이OO | 85,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2025타경509348 |
관련 문서 (PDF)
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