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최종 업데이트: 2026-04-23 10:32
2025타경510408
인천지방법원 본원 20계(032-860-1620)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 인주대로57번길 7-14, 다인캐슬 8층 801호
(인천광역시 미추홀구 숭의동 331-10)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급17평형] |
| 면적 |
토지: 11.20㎡ (3.39평)
건물: 49.75㎡ (15.05평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 미추홀구 인주대로57번길 7-14, 다인캐슬 8층 801호 |
| 소유자 / 채무자 | 송승수 / 송승수 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-09-22 |
감정가
172,000,000
최저가
84,280,000
보증금
8,428,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 95,900,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 8 | 매수인 | 인천 (주 |
| 차순위 입찰가 | 95,335,835원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-19 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-16 | 172,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-29 | 120,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-12 | 84,280,000 |
진행 메모
매각 : 95,900,000 원 (55.76%)
(입찰 8 명,매수인:인천 (주)한율 / 차순위금액 95,335,835원)
매각결정기일 : 2026.03.19 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.22
대금납부 2026.03.31 / 배당기일 2026.04.30
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 송시후 | 주거용 전부 |
전입: 2022-08-31
확정: 2022-08-09 배당: 2024-09-12 |
195,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 8층중 8층 | 13.06.03 | 49.75㎡(15.05평)[공급17평] / 주거용 | 86,000,000 |
현황 및 위치
* 대상물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "수인분당선 숭의역" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. * 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 수인분당선 숭의역이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. * 장방형 토지로서, "제1,2종근린생활시설, 공동주택" 건부지로 이용중임. * 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에, 남측으로 노폭 약8미터 내외의 도로에 각각 접하고 있음.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2022-10-07 | 소유권이전(매매) | 송OO | 0 | 거래가액:205,000,000 | |
| 2(갑4) | 2022-12-06 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑5) | 2023-03-06 | 가압류 | 주OOOOOOO | 804,000,000 | 소멸 | 2023카단101207 |
| 4(갑6) | 2023-10-12 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(을7) | 2024-09-12 | 주택임차권(제8층 제801호) | 송OO | 195,000,000 | 소멸 | 전입:2022.08.31확정:2022.08.09 |
| 6(갑7) | 2025-07-02 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 195,000,000 | 소멸 | 2025타경510408 |
| 7(갑8) | 2025-07-09 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑9) | 2025-11-20 | 압류 | 미OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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