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최종 업데이트: 2026-04-27 08:08
2024타경64962
서울서부지방법원 본원 7계(02-3271-1327)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 은평구 서오릉로20길 3, 동양하우징 4층 401호
(서울특별시 은평구 갈현동 327-102)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급20평형] |
| 면적 |
토지: 33.10㎡ (10.01평)
건물: 59.50㎡ (18평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 은평구 서오릉로20길 3, 동양하우징 4층 401호 |
| 소유자 / 채무자 | 강성미 / 강성미 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-04-01 |
감정가
324,000,000
최저가
67,947,000
보증금
6,794,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-02 | 324,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-14 | 259,200,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-11-18 | 207,360,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-12-23 | 165,888,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-02-03 | 132,710,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-10 | 106,168,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-14 | 84,934,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-05-19 | 67,947,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김선규 | 주거용 401호 |
전입: 2024-03-05
확정: 2025-02-03 배당: 2025-02-03 |
7,000,000
월 600,000
|
0 | 없음 |
| 배지현 | 주거용 전부 |
전입: 2021-05-17
확정: 2021-05-12 배당: 2023-07-17 |
283,500,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 4층 401호 전부 |
전입: 2021-05-17
확정: 2021-05-12 배당: 2024-12-13 |
283,500,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 4층 | 11.06.27 | 59.5㎡(18평)[공급20평] / 주거용 | 97,200,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재‘선정중·고등학교’남측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임. * 본건은 정방형 완경사지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임. * 본건 남서측으로 노폭 약 4~5m, 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로와 접함
전문가 코멘트
☞ 임차인 김선규은 주택임차권등기명령이 경료된 주택을 그 이후에 임차한 임차인으로, 주택임대차보호법 제3조3의 6항에 따라 최우선변제권은 없는것으로 보았으니 참고 하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2021-05-26 | 소유권이전(매매) | 강OO | 0 | 거래가액:283,500,000 | |
| 2(을9) | 2021-07-15 | 근저당 | 이OO | 200,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을10) | 2023-07-17 | 주택임차권(전부) | 배OO | 283,500,000 | 전입:2021.05.17확정:2021.05.12 | |
| 4(갑6) | 2025-01-16 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 303,405,660 | 소멸 | 2024타경64962 |
| 5(갑7) | 2025-06-17 | 압류 | 남OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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