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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경549506
인천지방법원 본원 27계(032-860-1627)
부동산
부동산강제경매
결과 대기
진행중
| 소재지 |
인천광역시 계양구 효서로 108, 궁전빌라 나동 4층 401호
(인천광역시 계양구 효성동 494-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급11평형] |
| 면적 |
토지: 17.23㎡ (5.21평)
건물: 31.07㎡ (9.4평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 계양구 효서로 108, 궁전빌라 나동 4층 401호 |
| 소유자 / 채무자 | 신재욱 / 신재욱 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2024-10-31 |
감정가
99,000,000
최저가
23,770,000
보증금
2,377,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-17 | 99,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-17 | 69,300,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-30 | 48,510,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-13 | 33,957,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-15 | 23,770,000 | 미진행 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최요셉 | 주거용 4층 401호 |
전입: 2022-09-30
확정: 2022-09-08 배당: 2024-01-24 |
105,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 4층 | 94.02.19 | 31.07㎡(9.4평)[공급11평] / 주거용 | 49,500,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "효성119안전센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 공동주택(아파트, 다세대주택) 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시 됨. * 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임. * 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 장방형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용중임. * 본건 북측으로 폭 약15m 내외의 도로가 소재함.
참고사항
▶행정구역변경(인천직할시 북구 효성동 -> 인천광역시 계양구 효성동)
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2021-04-12 | 소유권이전(매매) | 신OO | 0 | 거래가액:80,000,000 | |
| 2(갑8) | 2023-04-25 | 가압류 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 1,990,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2023카단61199 |
| 3(을11) | 2024-01-24 | 주택임차권(4층 401호) | 최OO | 105,000,000 | 전입:2022.09.30확정:2022.09.08 | |
| 4(갑9) | 2024-07-29 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 106,693,729 | 소멸 | 2024타경549506 |
관련 문서 (PDF)
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