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최종 업데이트: 2026-04-22 13:20
2025타경736
창원지방법원 진주지원 3계(055-760-3253)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 하동군 화개면 용강리 산8)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 하동군 화개면 용강리 산8 |
| 소유자 / 채무자 | 윤상덕 / 윤상덕 |
| 채권자 | 화개악양농협(합병전:화개농협) |
| 배당종기일 | 2025-08-20 |
감정가
153,790,600
최저가
107,653,000
보증금
10,765,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-23 | 153,790,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-04 | 107,653,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-15 | 75,357,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-27 | 52,750,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김길용 | 주거용 202호 |
전입: 2019-05-16
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김동우 | 주거용 |
전입: 2016-06-10
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김민지 | 주거용 2층 202호 |
전입: 2019-05-16
확정: 2019-05-02 배당: 2025-05-12 |
47,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김용주 | 주거용 301호 |
전입: 2003-11-18
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 정승훈 | 주거용 2층 203호 부분 (50㎡) |
전입: 2018-09-03
확정: 2018-07-25 배당: 2024-08-28 |
53,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 최진 | 점포 1층 전부 |
전입: -
확정: 2025-06-19 배당: 2025-06-20 |
20,000,000
월 900,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 용강리 산8 / 임업용산지,준보전산지,계획관리지역,농림지역,가축사육제한구역 | 21,329 | 4,800원 |
| 토지 | 2 | 용강리 산8-2 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역 / 임야 28㎡ (8.47평) | 6,400 | 179,200원 |
| 토지 | 3 | 용강리 산8-6 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역 / 임야 1715㎡ (518.79평) | 6,100 | 10,461,500원 |
| 토지 | 4 | 용강리 831 | 임업용산지,농림지역,가축사육제한구역 / 임야 582㎡ (176.06평) | 2,900 | 1,687,800원 |
| 토지 | 5 | 용강리 832 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역 / 임야 307㎡ (92.87평) | 5,800 | 1,780,600원 |
| 토지 | 6 | 용강리 833 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역 / 임야 377㎡ (114.04평) | 7,600 | 2,865,200원 |
| 토지 | 7 | 용강리 834 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역 / 임야 545㎡ (164.86평) | 7,600 | 4,142,000원 |
| 토지 | 8 | 용강리 835 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 368㎡ (111.32평) | 49,000 | 18,032,000원 |
| 토지 | 9 | 용강리 835-2 | 계획관리지역,가축사육제한구역 / 전 29㎡ (8.77평) | 49,000 | 1,421,000원 |
| 토지 | 10 | 용강리 836 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역 / 임야 13㎡ (3.93평) | 8,300 | 107,900원 |
| 토지 | 11 | 용강리 837 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역 / 임야 79㎡ (23.9평) | 7,600 | 600,400원 |
| 토지 | 12 | 용강리 838 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역 / 임야 291㎡ (88.03평) | 8,300 | 2,415,300원 |
| 토지 | 13 | 용강리 838-2 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역 / 임야 89㎡ (26.92평) | 9,700 | 863,300원 |
| 토지 | 14 | 용강리 839 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역 / 임야 902㎡ (272.86평) | 7,600 | 6,855,200원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 하동군 화개면 용강리 소재 「화랑마을」북측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. * 본건 내지 본건인근 까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다. * 1~7,10~14) 다소 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 자연림(일부 개간상태) 등으로 이용중에 있습니다. 8,9) 다소 경사를 이루는 부정형의 토지로서, 현황 휴경지 상태입니다. * 1-3,8-10,12,13) 3m 내외의 도로와 접하고 있습니다. 6,7) 본건 토1 내부에 개설된 3m 내외의 임도와 접하고 있습니다. 4,5,11,14) 인접 토지를 통해 진출입이 가능한 지적도상 맹지입니다.
참고사항
* 일괄매각. * 본건 임지상에 자생하는 입목은 거래관행상 임지에 포함하여 평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다. ☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2001-03-05 | 소유권이전(매매) | 윤OO | 0 | ||
| 2(을3) | 2015-06-29 | 근저당 | 화OOOOO | 143,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2015-06-29 | 지상권(토지의전부) | 화OOO | 0 | 소멸 | 30년 |
| 4(갑6) | 2024-07-15 | 가압류 | 충OOOOOOO | 89,300,000 | 소멸 | 2024카단12242 |
| 5(갑9) | 2025-05-30 | 임의경매 | 화OOOOO | 126,584,278 | 소멸 | 2025타경736, 합병전 : 화개농협 |
관련 문서 (PDF)
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