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최종 업데이트: 2026-04-23 12:47
2024타경583728
인천지방법원 본원 27계(032-860-1627)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 남동구 간석로 14, 베네시안 2차 9층 901호
(인천광역시 남동구 간석동 106-7)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급23평형] |
| 면적 |
토지: 11.60㎡ (3.51평)
건물: 59.86㎡ (18.11평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 남동구 간석로 14, 베네시안 2차 9층 901호 |
| 소유자 / 채무자 | 우창민 / 우창민 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-03-11 |
감정가
241,000,000
최저가
118,090,000
보증금
11,809,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 155,990,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 9 | 매수인 | 인천 OOO |
| 차순위 입찰가 | 135,880,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-20 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-17 | 241,000,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-12-17 | 168,700,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2025-12-17 | 241,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-30 | 168,700,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-13 | 118,090,000 |
진행 메모
매각 : 155,990,000 원 (64.73%)
(입찰 9 명,매수인:인천 OOO / 차순위금액 135,880,000원)
매각결정기일 : 2026.03.20 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.22
대금납부 2026.04.13 / 배당기일 2026.05.27
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김예빈 | 주거용 제9층 제901호 |
전입: 2020-12-01
확정: 2020-10-22 배당: 2023-01-31 |
241,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 10층중 9층 | 17.04.12 | 59.8571㎡(18.11평)[공급23평] / 주거용 | 144,600,000 |
현황 및 위치
* 인천광역시 남동구 간석동 소재 "인천약산초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. * 본건 건물 주차장으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 지하철역을 비롯한 시내버스정류장 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨. * 인접필지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 건부지(아파트 등)로 이용 중임. * 북측 폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2020-12-21 | 소유권이전(매매) | 우OO | 0 | 거래가액:241,000,000 | |
| 2(을5) | 2023-01-31 | 주택임차권(제9층 제901호) | 김OO | 241,000,000 | 소멸 | 전입:2020.12.01확정:2020.10.22 |
| 3(갑4) | 2024-01-19 | 압류 | 남OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑5) | 2024-12-23 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 241,000,000 | 소멸 | 2024타경583728 |
관련 문서 (PDF)
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