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최종 업데이트: 2026-04-23 12:48
2024타경584127
인천지방법원 본원 7계(032-860-1607)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
인천광역시 서구 도요지로189번길 6, 자연마을 5층 502호
(인천광역시 서구 검암동 674-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급11평형] |
| 면적 |
토지: 27.08㎡ (8.19평)
건물: 32.45㎡ (9.82평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 서구 도요지로189번길 6, 자연마을 5층 502호 |
| 소유자 / 채무자 | 유광준 / 유광준 |
| 채권자 | 김군동 (JIN JUN DONG) |
| 배당종기일 | 2025-04-10 |
감정가
117,250,000
최저가
57,452,000
보증금
5,745,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 99,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 인천 김근홍 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-20 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-17 | 117,250,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-30 | 82,075,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-13 | 57,452,000 |
진행 메모
매각 : 99,000,000 원 (84.43%)
(입찰 1 명,매수인:인천 김근홍)
매각결정기일 : 2026.03.20 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.22
대금납부 2026.04.16 / 배당기일 2026.05.21
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| LIUYINGLAN | 주거용 |
전입: 2020-09-09
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 김군동(JINJUNDONG) | 주거용 502호 전부 |
전입: 2020-04-14
확정: 2020-04-01 배당: 2024-12-20 |
99,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 신한은행 | 주거용 502호 전부 |
전입: 2020-04-14
확정: 2020-04-01 배당: 2025-03-11 |
99,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 5층 | 11.11.25 | 32.45㎡(9.82평)[공급11평] / 주거용 | 58,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "간재울초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택과 인근에 각종근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 무난한 편임. * 세장형 평지의 토지로서, 다세대주택부지로 이용 중임. * 본건 서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
참고사항
* 제시외 건물(샷시조 판넬지붕(발코니) 약5㎡) 포함하여 감정평가했으며 매각에 포함(감정평가서 중 건물개황도 ㉠에 해당함).
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2017-12-12 | 소유권이전(매매) | 유OO | 0 | 거래가액:120,000,000 | |
| 2(갑4) | 2025-01-09 | 강제경매 | 김OO | 99,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2024타경584127 |
| 3(갑5) | 2025-08-07 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(을5) | 2025-10-23 | 주택임차권(전부) | 김OO | 99,000,000 | 전입:2020.04.14확정:2020.04.011차확:금100,000,000원, 2차확:금105,000,000원, 2차확:2022년4월4일, 3차확:2023년12월8일 |
관련 문서 (PDF)
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