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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경906
울산지방법원 본원 8계(052-216-8268)
부동산
임의경매(공유물분할을위한경매(부동산))
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(울산광역시 울주군 상북면 지내리 산81-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 울산광역시 울주군 상북면 지내리 산81-2 |
| 소유자 / 채무자 | 최순연 외 3 / 최순연 외 4 |
| 채권자 | 이용옥 |
| 배당종기일 | 2025-08-04 |
감정가
25,740,000
최저가
12,613,000
보증금
1,261,300
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-10 | 25,740,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-14 | 18,018,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-19 | 12,613,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-23 | 8,829,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이기숙 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 지내리 산81-2 | 자연녹지지역,도시지역,가축사육제한구역 / 임야 396㎡ (119.79평) | 65,000 | 25,740,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 울산광역시 울주군 상북면 지내리 소재 <못안못> 북서측 인근에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있음. * 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 노선버스정류장이 소재하여, 노선종류 및 배차간격 등을 고려할 때 일반적으로 대중교통 사정은 보통시됨. * 부정형 완경사지로서, 자연림 상태임. * 지적도상 맹지임.
참고사항
* 인접지와 지적경계가 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 필요함. * 공부상 "임야"이나 일부(약 40㎡) 현황은 "도로"로 이용 중임.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2017-01-02 | 소유권이전(매매) | (OOOO | 0 | ||
| 2(갑3) | 2017-01-10 | 소유권일부이전 | 김OO | 0 | 매매, 661/2596, 거래가액 금170,000,000원 | |
| 3(갑4) | 2017-01-11 | (주)예광지분중일부이전 | 홍OO | 0 | 매매, 297/2596, 거래가액 금76,500,000원 | |
| 4(갑5) | 2017-01-13 | (주)예광지분중일부이전 | 이OO | 0 | 매매, 165/2596, 거래가액 금42,500,000원 | |
| 5(갑6) | 2017-01-16 | (주)예광지분중일부이전 | 최OO | 0 | 매매, 231/2596, 거래가액 금59,500,000원 | |
| 6(갑7) | 2017-01-17 | (주)예광지분중일부이전 | 최OO | 0 | 매매, 66/2596, 거래가액 금17,000,000원 | |
| 7(갑8) | 2017-01-19 | (주)예광지분중일부이전 | 추OO | 0 | 매매, 1011/2596, 거래가액 금259,250,000원 | |
| 8(갑9) | 2017-01-25 | (주)예광지분중일부이전 | 황OO | 0 | 매매, 99/2596, 거래가액 금25,500,000원 | |
| 9(갑10) | 2017-02-20 | (주)예광지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매, 66/2596, 거래가액 금17,000,000원 | |
| 14(갑15) | 2025-05-08 | 임의경매 | 이OO | 0 | 소멸 | 말소기준등기2025타경906 |
관련 문서 (PDF)
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