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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경503972
인천지방법원 본원 27계(032-860-1627)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
인천광역시 미추홀구 토금북로11번길 13, DH씨밀레 2층 202호
(인천광역시 미추홀구 용현동 624-40)
|
|---|---|
| 물건종류 | 오피스텔[계약21평형] |
| 면적 |
토지: 7.78㎡ (2.35평)
건물: 52.91㎡ (16.01평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 미추홀구 토금북로11번길 13, DH씨밀레 2층 202호 |
| 소유자 / 채무자 | 망 김대성의 상속재산관리인 김효정 / 망 김대성의 상속재산관리인 김효정 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-04-21 |
감정가
170,000,000
최저가
83,300,000
보증금
8,330,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-30 | 170,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-13 | 119,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-15 | 83,300,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-18 | 58,310,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 홍지민 | 주거용 전부 |
전입: 2020-12-14
확정: 2020-11-05 배당: 2023-02-07 |
166,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 14층중 2층 | 18.02.19 | 52.9081㎡(16평)[계약21평] / 업무시설(오피스텔) | 102,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 숭의역(수인분당선)이 소재하는 등 교통상황은 보통임. * 인접필지 등고평탄한 가장형 토지로서 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임. * 본건은 남동측 및 남서측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로와 각각 접함.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2020-12-30 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:166,000,000 | |
| 2(갑4) | 2022-07-18 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을3) | 2023-02-07 | 주택임차권(전부) | 홍OO | 166,000,000 | 소멸 | 전입:2020.12.14확정:2020.11.05 |
| 4(갑5) | 2025-01-21 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 166,000,000 | 소멸 | 2025타경503972 |
관련 문서 (PDF)
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