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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경507462
인천지방법원 본원 7계(032-860-1607)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
인천광역시 계양구 장제로946번길 10, 현대주택 비동 지하층 1호
(인천광역시 계양구 병방동 92-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급12평형] |
| 면적 |
토지: 24.25㎡ (7.34평)
건물: 37.20㎡ (11.25평)
|
| 현재 위치 | 인천광역시 계양구 장제로946번길 10, 현대주택 비동 지하층 1호 |
| 소유자 / 채무자 | 황숙희 / 황숙희 |
| 채권자 | 최은정 |
| 배당종기일 | 2025-05-21 |
감정가
59,000,000
최저가
14,166,000
보증금
1,416,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-17 | 59,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-12-17 | 41,300,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-30 | 28,910,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-13 | 20,237,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-15 | 14,166,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최은정 | 주거용 지하층 제1호 37.20㎡ |
전입: 2021-07-27
확정: 2021-08-04 배당: 2025-02-13 |
59,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 지하 | 93.08.18 | 37.2㎡(11.25평)[공급12평] / 주거용 | 11,800,000 |
현황 및 위치
* 본건은 인천광역시 계양구 병방동 소재 "양촌초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설, 학교 등이 존재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. * 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 박촌역(인천지하철 1호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. * 인접 필지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. * 본건은 북동측으로 노폭 약 6~7미터 내외, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.
참고사항
* 토지에 관하여 별도등기 있으나 효력 없음. * 통칭 "현대주택"임.
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. * 본 건의 경우 토지의 근저당이 별도등기로 존재하는 형태입니다. 토지등기부를 보면 이미 지분말소형식으로 정리가 된 물건입니다.(토지등기부 을구 1-17번 참조) 따라서 낙찰자에게 추가되는 부담은 없습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2020-10-07 | 소유권이전(매매) | 황OO | 0 | 거래가액:59,000,000 | |
| 2(갑7) | 2023-09-26 | 가압류 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO | 105,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2023카단204346 |
| 3(을9) | 2024-01-22 | 주택임차권(지하층 제1호 37.20㎡) | 최OO | 59,000,000 | 전입:2021.07.27확정:2021.08.04 | |
| 4(갑8) | 2025-02-17 | 강제경매 | 최OO | 59,000,000 | 소멸 | 2025타경507462 |
관련 문서 (PDF)
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